西小岩（江戸川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西小岩の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較

西小岩の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西小岩の土地（宅地）の実勢は坪単価 約159万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約41.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約78.1万円/㎡（2025年・56件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約78.1万円/㎡（2025年・56件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西小岩の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西小岩で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約159万円/坪をベースに、江戸川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西小岩の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江戸川区西小岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は990,333円/㎡（坪単価3,273,800円）で、 前年比+9.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,652,500円/㎡（坪単価5,462,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の504,667円/㎡（坪単価1,668,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.30%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西小岩の地価マップ（調査地点）

西小岩の周辺環境・生活施設

西小岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット12件、バス停12件、幼稚園10件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は小岩駅（80m）です。

• レジナ幼稚園幼稚園・約81m
• 肉のハナマサスーパーマーケット・約94m
• コミュニティ会館入口バス停・約99m
• 成城石井 シャポー小岩店スーパーマーケット・約103m
• 小岩警察署 小岩駅前交番警察署・交番・約107m
• 小岩駅バス停・約107m
• 西小岩一郵便局郵便局・約109m
• ローソンストア100スーパーマーケット・約120m
• LIFEスーパーマーケット・約122m
• 小岩駅前バス停・約137m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西小岩の調査地点（2026年・全3地点）

西小岩の調査地点は第一種住居地域（容積率300〜600%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率400%は江戸川区全体の平均（260%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。