東小岩（江戸川区）の公示地価・実勢価格

東小岩の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較

東小岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

東小岩の中古マンションの実勢は約65.71万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約132万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.6%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約657,143円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東小岩の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東小岩の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江戸川区東小岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は445,800円/㎡（坪単価1,473,700円）で、 前年比+9.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の595,000円/㎡（坪単価1,966,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の302,250円/㎡（坪単価999,200円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.93%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.93%と堅調です。投資対象として注目されます。

東小岩の調査地点マップ

東小岩の周辺環境・生活施設

東小岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット7件、幼稚園7件、バス停6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は小岩駅（500m）です。

• 東小岩五郵便局郵便局・約44m
• co-opスーパーマーケット・約90m
• 小岩警察署 一里塚交番警察署・交番・約105m
• 小岩警察・区民館バス停・約111m
• 小岩警察署 南小岩交番警察署・交番・約119m
• 東小岩保育園幼稚園・約136m
• 南小岩八丁目バス停・約149m
• 江戸川白百合幼稚園幼稚園・約167m
• マヤ幼稚園幼稚園・約175m
• 白鳩第二保育園幼稚園・約256m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東小岩の調査地点（2026年・全5地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。