平井（江戸川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江戸川区平井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平井の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較
平井の地価は、江戸川区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では江戸川区内34町中3位です。江戸川区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平井の中古マンションの実勢は約75.71万円/㎡（2025年・101件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約170万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 653,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 596,167円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | -13.6% |
| 2024年 | 548,833円/㎡ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | -28.9% |
| 2023年 | 515,333円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -8.8% |
| 2022年 | 496,000円/㎡ | 465,000円/㎡ | 1,537,200円/坪 | -6.2% |
| 2021年 | 486,667円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -15.8% |
| 2020年 | 493,333円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -10.8% |
| 2019年 | 468,667円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -12.5% |
| 2018年 | 442,667円/㎡ | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | -13% |
| 2017年 | 423,500円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -3.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約757,143円/㎡（2025年・101件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,300万円 | 757,143円/㎡ | 2,503,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,500万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 8,000万円 | 842,105円/㎡ | 2,783,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,700万円 | 814,286円/㎡ | 2,691,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江戸川区平井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は653,000円/㎡（坪単価2,158,700円）で、 前年比+9.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の953,000円/㎡（坪単価3,150,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の392,333円/㎡（坪単価1,297,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.93%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.93%と堅調です。投資対象として注目されます。
平井の調査地点マップ
平井の周辺環境・生活施設
平井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、幼稚園7件、郵便局4件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は平井駅（0m）です。
- 平井駅前バス停・約18m
- 西友スーパーマーケット・約19m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約43m
- 平井七丁目第三アパート前バス停・約51m
- 小松川区民館前バス停・約69m
- 平井駅入口バス停・約91m
- 平井小学校前バス停・約114m
- 中平井バス停・約127m
- カズンスーパーマーケット・約134m
- 平井駅南口バス停・約138m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平井の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区平井５丁目１５番１０ | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | +12.1% | 商業地 | 平井（0m） |
| 東京都江戸川区平井２丁目９４１番４ | 521,000円/㎡ | 1,722,300円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 平井（500m） |
| 東京都江戸川区平井４丁目２４番 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | +9.9% | 住宅地 | 平井（830m） |
| 東京都江戸川区平井６丁目２０番５ | 519,000円/㎡ | 1,715,700円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 平井（400m） |
| 東京都江戸川区平井６丁目６９番６ | 463,000円/㎡ | 1,530,600円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 平井（750m） |
| 東京都江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 平井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。