西一之江（江戸川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西一之江の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較

西一之江の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西一之江の土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2019年・7件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約1.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約39.2万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約39.2万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西一之江の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西一之江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約96.2万円/坪をベースに、江戸川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西一之江の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2016年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江戸川区西一之江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は343,333円/㎡（坪単価1,135,000円）で、 前年比+4.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の343,333円/㎡（坪単価1,135,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の269,500円/㎡（坪単価890,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.54%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.54%と堅調です。投資対象として注目されます。

西一之江の地価マップ（調査地点）

西一之江の周辺環境・生活施設

西一之江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園5件、スーパーマーケット2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は一之江駅（1,100m）です。

• 松江ひかり幼稚園幼稚園・約123m
• 西一之江三丁目バス停・約130m
• 松江四中通りバス停・約132m
• 大杉東小学校前バス停・約180m
• 松江第四中学校前バス停・約198m
• 東一の江幼稚園幼稚園・約223m
• 一之江高速入口バス停・約240m
• My Basketスーパーマーケット・約250m
• 西一之江四丁目バス停・約252m
• 江戸川西一之江郵便局郵便局・約287m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西一之江の調査地点（2026年・全3地点）

西一之江の調査地点は第一種住居地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率183%は江戸川区全体の平均（260%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。