東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価
東京都江戸川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
493,000円/㎡
坪単価:
1,629,800円/坪
変動率:
+6.5%
西小岩の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価493,000円/㎡は、edogawaの平均（約514,708円/㎡）とほぼ同水準です。edogawa内91地点中31位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
493000円/㎡
前年比:
+6.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２
アクセス
小岩駅から630m
前面道路
5.5m
面積
99㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 493000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川-20 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 小岩 |
| 駅からの距離 | 630m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 5.5m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２の地価動向
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は493,000円/㎡（坪単価1,629,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の505,000円/㎡（坪単価1,669,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の321,000円/㎡（坪単価1,061,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.68%となっています。
年別価格データ
2026年
¥493,000 /㎡
坪単価: 1,629,800円/坪
2025年
¥463,000 /㎡
坪単価: 1,530,600円/坪
2024年
¥435,000 /㎡
坪単価: 1,438,000円/坪
2023年
¥407,000 /㎡
坪単価: 1,345,500円/坪
2022年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2021年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
2020年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2019年
¥381,000 /㎡
坪単価: 1,259,500円/坪
2018年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2017年
¥356,000 /㎡
坪単価: 1,176,900円/坪
2016年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
2015年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
2014年
¥344,000 /㎡
坪単価: 1,137,200円/坪
2013年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2012年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2011年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
2010年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2009年
¥373,000 /㎡
坪単価: 1,233,100円/坪
2008年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
2007年
¥365,000 /㎡
坪単価: 1,206,600円/坪
2006年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2005年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2004年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
2003年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
2002年
¥342,000 /㎡
坪単価: 1,130,600円/坪
2001年
¥356,000 /㎡
坪単価: 1,176,900円/坪
2000年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
1999年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
1998年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
1997年
¥472,000 /㎡
坪単価: 1,560,300円/坪
1996年
¥490,000 /㎡
坪単価: 1,619,800円/坪
1995年
¥505,000 /㎡
坪単価: 1,669,400円/坪
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２周辺のエリア概要
最寄り駅は小岩駅（630m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設8件・教育施設5件・公共施設3件があります。最寄りはLIFE（スーパーマーケット・約122m）です。バス停は最寄り約99mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
LIFE
スーパーマーケット • 122m
ピアゴ
スーパーマーケット • 353m
サミット
スーパーマーケット • 423m
ローソンストア100
スーパーマーケット • 438m
ほか4件
レジナ幼稚園
幼稚園 • 81m
西小岩幼稚園
幼稚園 • 300m
なでしこ保育園
幼稚園 • 381m
葛飾みどり幼稚園
幼稚園 • 457m
ほか1件
西小岩四郵便局
郵便局 • 151m
小岩警察署京成小岩駅前交番
警察署・交番 • 449m
小岩警察署 北小岩二丁目交番
警察署・交番 • 453m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 491m | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 11.1% | 小岩駅(80m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 661m | 478,000円/㎡ | 1,580,200円/坪 | 7.4% | 小岩駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 754m | 495,000円/㎡ | 1,636,400円/坪 | 7.6% | 小岩駅(510m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 773m | 513,000円/㎡ | 1,695,900円/坪 | 7.5% | 小岩駅(500m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 880m | 867,000円/㎡ | 2,866,100円/坪 | 7.0% | 小岩駅(370m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２の地価公示価格 よくある質問
東京都江戸川区西小岩４丁目８９９番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。