東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の公示地価
東京都江戸川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
867,000円/㎡
坪単価:
2,866,100円/坪
変動率:
+7.0%
南小岩の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価867,000円/㎡は、edogawaの平均（約514,708円/㎡）の約1.7倍です。edogawa内91地点中6位（上位約7%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
867000円/㎡
前年比:
+7.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２
アクセス
小岩駅から370m
前面道路
15.0m
面積
76㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 867000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川5-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 小岩 |
| 駅からの距離 | 370m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 西 15.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の地価動向
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は867,000円/㎡（坪単価2,866,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の507,000円/㎡（坪単価1,676,000円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.14%となっています。
年別価格データ
2026年
¥867,000 /㎡
坪単価: 2,866,100円/坪
2025年
¥810,000 /㎡
坪単価: 2,677,700円/坪
2024年
¥743,000 /㎡
坪単価: 2,456,200円/坪
2023年
¥705,000 /㎡
坪単価: 2,330,600円/坪
2022年
¥673,000 /㎡
坪単価: 2,224,800円/坪
2019年
¥641,000 /㎡
坪単価: 2,119,000円/坪
2018年
¥605,000 /㎡
坪単価: 2,000,000円/坪
2017年
¥577,000 /㎡
坪単価: 1,907,400円/坪
2016年
¥564,000 /㎡
坪単価: 1,864,500円/坪
2015年
¥555,000 /㎡
坪単価: 1,834,700円/坪
2014年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2013年
¥547,000 /㎡
坪単価: 1,808,300円/坪
2012年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2011年
¥555,000 /㎡
坪単価: 1,834,700円/坪
2010年
¥559,000 /㎡
坪単価: 1,847,900円/坪
2009年
¥606,000 /㎡
坪単価: 2,003,300円/坪
2008年
¥635,000 /㎡
坪単価: 2,099,200円/坪
2007年
¥580,000 /㎡
坪単価: 1,917,400円/坪
2006年
¥520,000 /㎡
坪単価: 1,719,000円/坪
2005年
¥507,000 /㎡
坪単価: 1,676,000円/坪
2004年
¥513,000 /㎡
坪単価: 1,695,900円/坪
2003年
¥540,000 /㎡
坪単価: 1,785,100円/坪
2002年
¥569,000 /㎡
坪単価: 1,881,000円/坪
2001年
¥604,000 /㎡
坪単価: 1,996,700円/坪
2000年
¥670,000 /㎡
坪単価: 2,214,900円/坪
1999年
¥760,000 /㎡
坪単価: 2,512,400円/坪
1998年
¥871,000 /㎡
坪単価: 2,879,300円/坪
1997年
¥990,000 /㎡
坪単価: 3,272,700円/坪
1996年
¥1,150,000 /㎡
坪単価: 3,801,700円/坪
1995年
¥1,400,000 /㎡
坪単価: 4,628,100円/坪
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２周辺のエリア概要
最寄り駅は小岩駅（370m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設7件・教育施設4件・公共施設4件があります。最寄りはサミット（スーパーマーケット・約150m）です。バス停は最寄り約7mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
サミット
スーパーマーケット • 150m
成城石井 シャポー小岩店
スーパーマーケット • 289m
My Basket
スーパーマーケット • 321m
ピカソ
スーパーマーケット • 351m
ほか3件
どんぐり保育園
幼稚園 • 67m
西小岩第二保育園
幼稚園 • 313m
つぼみ保育園
幼稚園 • 362m
江戸川白百合幼稚園
幼稚園 • 464m
南小岩フラワーロード郵便局
郵便局 • 100m
小岩警察署 小岩駅前交番
警察署・交番 • 339m
小岩駅前郵便局
郵便局 • 390m
西小岩一郵便局
郵便局 • 500m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 390m | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 11.1% | 小岩駅(80m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 472m | 477,000円/㎡ | 1,576,900円/坪 | 7.0% | 小岩駅(930m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 485m | 478,000円/㎡ | 1,580,200円/坪 | 7.4% | 小岩駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 631m | 513,000円/㎡ | 1,695,900円/坪 | 7.5% | 小岩駅(500m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 645m | 495,000円/㎡ | 1,636,400円/坪 | 7.6% | 小岩駅(510m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の地価公示価格 よくある質問
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。