東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外の基準地価
東京都葛飾区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
357,000円/㎡
坪単価:
1,180,200円/坪
変動率:
+5.3%
小菅二丁目の地価はkatsushikaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価357,000円/㎡は、katsushikaの平均（約469,240円/㎡）の約76%の水準で、市平均を下回ります。katsushika内25地点中17位の高さです。
地価サマリー
基準地価
357000円/㎡
前年比:
+5.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅兼共同住宅
所在地
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外
アクセス
堀切菖蒲園駅から600m
前面道路
5.5m
面積
164㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 357000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 葛飾-18 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅兼共同住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 堀切菖蒲園 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 5.5m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外の地価動向
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は357,000円/㎡（坪単価1,180,200円）で、 2008年（平成20年）から2025年（令和7年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の357,000円/㎡（坪単価1,180,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の278,000円/㎡（坪単価919,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.70%となっています。
年別価格データ
2025年
¥357,000 /㎡
坪単価: 1,180,200円/坪
2024年
¥339,000 /㎡
坪単価: 1,120,700円/坪
2023年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2022年
¥314,000 /㎡
坪単価: 1,038,000円/坪
2021年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2020年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2019年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2018年
¥295,000 /㎡
坪単価: 975,200円/坪
2017年
¥286,000 /㎡
坪単価: 945,500円/坪
2016年
¥281,000 /㎡
坪単価: 928,900円/坪
2013年
¥278,000 /㎡
坪単価: 919,000円/坪
2012年
¥278,000 /㎡
坪単価: 919,000円/坪
2011年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
2010年
¥282,000 /㎡
坪単価: 932,200円/坪
2009年
¥288,000 /㎡
坪単価: 952,100円/坪
2008年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外周辺のエリア概要
最寄り駅は堀切菖蒲園駅（600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都葛飾区西亀有二丁目１４４８番２ | 1.1km | 493,000円/㎡ | 1,629,800円/坪 | 6.3% | 綾瀬駅(600m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
| 東京都葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５ | 1.3km | 511,000円/㎡ | 1,689,300円/坪 | 8.0% | お花茶屋駅(250m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区西亀有四丁目４２番２ | 1.8km | 404,000円/㎡ | 1,335,500円/坪 | 6.0% | 亀有駅(850m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区立石六丁目１８７番１ | 2.4km | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 7.0% | 青砥駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区亀有五丁目１３１番２ | 2.5km | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | - | 亀有駅(0m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外の基準地価 よくある質問
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。