東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５の基準地価

東京都小金井市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

310,000円/㎡

坪単価:

1,024,800円/坪

変動率:

+3.0%

標準地番号: 小金井-7

前原町四丁目の地価は小金井市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価310,000円/㎡は、小金井市の平均（約570,545円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。小金井市内11地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

310000円/㎡

前年比:

+3.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５

アクセス

武蔵小金井駅から1,400m

前面道路

4.2m

面積

145㎡

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詳細情報

基準地価	310000円/㎡
標準地・基準地コード	小金井-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	武蔵小金井
駅からの距離	1,400m
前面道路幅員	4.2m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　4.2m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５の地価動向

東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の348,000円/㎡（坪単価1,150,400円）、最低価格は2012年（平成24年）の250,000円/㎡（坪単価826,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.97%となっています。

年別価格データ

2026年

3.0%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2025年

3.8%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

2024年

3.2%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2023年

1.8%

¥281,000 /㎡

坪単価: 928,900円/坪

2022年

1.5%

¥276,000 /㎡

坪単価: 912,400円/坪

2021年

0.0%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2020年

0.0%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2019年

2.3%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2018年

2.3%

¥266,000 /㎡

坪単価: 879,300円/坪

2017年

0.8%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2016年

2.4%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2013年

0.8%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2012年

-0.4%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2011年

-1.6%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2010年

-2.7%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2009年

-10.3%

¥262,000 /㎡

坪単価: 866,100円/坪

2008年

3.2%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2007年

9.7%

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

2006年

0.0%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2005年

-1.5%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2004年

-4.0%

¥262,000 /㎡

坪単価: 866,100円/坪

2003年

-4.2%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2002年

-5.0%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2001年

-2.6%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2000年

-3.8%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

1999年

-5.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

1998年

-2.6%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

1997年

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５周辺のエリア概要

最寄り駅は武蔵小金井駅（1,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８	666m	369,000円/㎡	1,219,800円/坪	3.9%	武蔵小金井駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都小金井市本町一丁目１８８１番１１	1.2km	2,040,000円/㎡	6,743,800円/坪	8.5%	武蔵小金井駅(100m)	商業地	店舗	詳細
東京都小金井市中町三丁目２１２９番７	1.2km	442,000円/㎡	1,461,200円/坪	4.0%	武蔵小金井駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９	1.3km	361,000円/㎡	1,193,400円/坪	4.0%	武蔵小金井駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
東京都小金井市本町五丁目１７２８番４０	1.5km	550,000円/㎡	1,818,200円/坪	6.0%	武蔵小金井駅(700m)	住宅地	住宅	詳細