東京都江東区住吉二丁目１２番３１の基準地価

東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

805,000円/㎡

坪単価:

2,661,200円/坪

変動率:

+12.1%

標準地番号: 江東-2

住吉二丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価805,000円/㎡は、kotoの平均（約965,357円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。koto内28地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

805000円/㎡

前年比:

+12.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅兼車庫

所在地

東京都江東区住吉二丁目１２番３１

アクセス

住吉駅から100m

前面道路

5.0m

面積

94㎡

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詳細情報

基準地価	805000円/㎡
標準地・基準地コード	江東-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅兼車庫
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	住吉
駅からの距離	100m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　5.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江東区住吉二丁目１２番３１の地価動向

東京都江東区住吉二丁目１２番３１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は805,000円/㎡（坪単価2,661,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の805,000円/㎡（坪単価2,661,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.11%となっています。

年別価格データ

2026年

12.1%

¥805,000 /㎡

坪単価: 2,661,200円/坪

2025年

10.5%

¥718,000 /㎡

坪単価: 2,373,600円/坪

2024年

8.7%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2023年

5.3%

¥598,000 /㎡

坪単価: 1,976,900円/坪

2022年

3.1%

¥568,000 /㎡

坪単価: 1,877,700円/坪

2021年

0.7%

¥551,000 /㎡

坪単価: 1,821,500円/坪

2020年

1.3%

¥547,000 /㎡

坪単価: 1,808,300円/坪

2019年

8.0%

¥540,000 /㎡

坪単価: 1,785,100円/坪

2018年

5.9%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2017年

4.9%

¥472,000 /㎡

坪単価: 1,560,300円/坪

2016年

8.4%

¥450,000 /㎡

坪単価: 1,487,600円/坪

2013年

0.7%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

2012年

0.0%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2011年

-1.9%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2010年

-2.8%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

2009年

-7.5%

¥432,000 /㎡

坪単価: 1,428,100円/坪

2008年

4.5%

¥467,000 /㎡

坪単価: 1,543,800円/坪

2007年

9.6%

¥447,000 /㎡

坪単価: 1,477,700円/坪

2006年

3.3%

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

2005年

0.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2004年

0.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2003年

0.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2002年

-1.3%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2001年

-3.6%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

2000年

-3.5%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

1999年

-7.3%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

1998年

-5.3%

¥464,000 /㎡

坪単価: 1,533,900円/坪

1997年

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

東京都江東区住吉二丁目１２番３１周辺のエリア概要

最寄り駅は住吉駅（100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江東区猿江二丁目２１番４	173m	860,000円/㎡	2,843,000円/坪	12.0%	住吉駅(90m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都江東区扇橋三丁目１番７	558m	914,000円/㎡	3,021,500円/坪	16.4%	住吉駅(580m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都江東区大島二丁目８０３番１１	861m	590,000円/㎡	1,950,400円/坪	12.4%	西大島駅(480m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都江東区大島一丁目２５６番５	863m	1,160,000円/㎡	3,834,700円/坪	16.0%	西大島駅(100m)	商業地	診療所兼住宅	詳細
東京都江東区亀戸一丁目８番１４外	999m	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	15.8%	亀戸駅(500m)	商業地	店舗兼事務所	詳細