東京都港区東麻布三丁目３番２外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,480,000円/㎡

坪単価:

8,198,300円/坪

変動率:

+15.9%

標準地番号: 港-7

東麻布三丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,480,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約39%の水準で、市平均を下回ります。minato内38地点中33位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2480000円/㎡

前年比:

+15.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都港区東麻布三丁目３番２外

アクセス

麻布十番駅から280m

前面道路

13.0m

面積

111㎡

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詳細情報

基準地価	2480000円/㎡
標準地・基準地コード	港-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	麻布十番
駅からの距離	280m
前面道路幅員	13.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　13.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	住宅のほか店舗兼共同住宅等も混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区東麻布三丁目３番２外の地価動向

東京都港区東麻布三丁目３番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,480,000円/㎡（坪単価8,198,300円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,480,000円/㎡（坪単価8,198,300円）、最低価格は2025年（令和7年）の2,140,000円/㎡（坪単価7,074,400円）でした。直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+15.89%となっています。

年別価格データ

2026年

15.9%

¥2,480,000 /㎡

坪単価: 8,198,300円/坪

2025年

¥2,140,000 /㎡

坪単価: 7,074,400円/坪

東京都港区東麻布三丁目３番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は麻布十番駅（280m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区東麻布一丁目１６番６	346m	2,410,000円/㎡	7,966,900円/坪	16.4%	赤羽橋駅(300m)	商業地	住宅、店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区麻布台三丁目５番９外	375m	5,280,000円/㎡	17,454,500円/坪	16.0%	六本木一丁目駅(320m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都港区六本木五丁目３６７番１	383m	3,520,000円/㎡	11,636,400円/坪	17.3%	麻布十番駅(400m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区麻布十番二丁目５番２外	492m	4,880,000円/㎡	16,132,200円/坪	15.1%	麻布十番駅(90m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都港区東麻布一丁目１０番１３	506m	4,960,000円/㎡	16,396,700円/坪	15.3%	赤羽橋駅(260m)	商業地	事務所、住宅兼車庫	詳細