東京都港区新橋五丁目２番３外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都港区新橋五丁目２番３外の基準地価は6,450,000円/㎡（坪単価約21,322,300円/坪）です。前年比は+15.0%です。

東京都港区新橋五丁目２番３外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は新橋駅で、480mです。

東京都港区新橋五丁目２番３外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

6,450,000円/㎡

坪単価:

21,322,300円/坪

変動率:

+15.0%

標準地番号: 港5-8

新橋五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価6,450,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約1.1倍です。minato内30地点中8位の高さです。

地価サマリー

基準地価

6450000円/㎡

前年比:

+15.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼駐車場

所在地

東京都港区新橋五丁目２番３外

アクセス

新橋駅から480m

前面道路

36.0m

面積

259㎡

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詳細情報

基準地価	6450000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-8
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼駐車場
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新橋
駅からの距離	480m
前面道路幅員	36.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南東　36.0m　国道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都港区新橋五丁目２番３外の地価動向

東京都港区新橋五丁目２番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は6,450,000円/㎡（坪単価21,322,300円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の6,450,000円/㎡（坪単価21,322,300円）、最低価格は2004年（平成16年）の2,320,000円/㎡（坪単価7,669,400円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.79%となっています。

年別価格データ

2025年

15.0%

¥6,450,000 /㎡

坪単価: 21,322,300円/坪

2024年

10.0%

¥5,610,000 /㎡

坪単価: 18,545,500円/坪

2023年

6.5%

¥5,100,000 /㎡

坪単価: 16,859,500円/坪

2022年

2.1%

¥4,790,000 /㎡

坪単価: 15,834,700円/坪

2021年

-0.2%

¥4,690,000 /㎡

坪単価: 15,504,100円/坪

2020年

4.4%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

2019年

9.0%

¥4,500,000 /㎡

坪単価: 14,876,000円/坪

2018年

8.7%

¥4,130,000 /㎡

坪単価: 13,652,900円/坪

2017年

6.4%

¥3,800,000 /㎡

坪単価: 12,562,000円/坪

2016年

22.3%

¥3,570,000 /㎡

坪単価: 11,801,700円/坪

2013年

2.5%

¥2,920,000 /㎡

坪単価: 9,652,900円/坪

2012年

-0.3%

¥2,850,000 /㎡

坪単価: 9,421,500円/坪

2011年

-3.1%

¥2,860,000 /㎡

坪単価: 9,454,500円/坪

2010年

-7.8%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2009年

-17.9%

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

2008年

2.6%

¥3,900,000 /㎡

坪単価: 12,892,600円/坪

2007年

31.0%

¥3,800,000 /㎡

坪単価: 12,562,000円/坪

2006年

19.8%

¥2,900,000 /㎡

坪単価: 9,586,800円/坪

2005年

4.3%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

2004年

-1.3%

¥2,320,000 /㎡

坪単価: 7,669,400円/坪

2003年

-2.1%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2002年

-3.6%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2001年

-5.0%

¥2,490,000 /㎡

坪単価: 8,231,400円/坪

2000年

-4.7%

¥2,620,000 /㎡

坪単価: 8,661,200円/坪

1999年

-12.1%

¥2,750,000 /㎡

坪単価: 9,090,900円/坪

1998年

-5.7%

¥3,130,000 /㎡

坪単価: 10,347,100円/坪

1997年

¥3,320,000 /㎡

坪単価: 10,975,200円/坪

東京都港区新橋五丁目２番３外周辺のエリア概要

最寄り駅は新橋駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区西新橋三丁目１０４番１外	445m	8,870,000円/㎡	29,322,300円/坪	15.2%	御成門駅(100m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外	560m	8,850,000円/㎡	29,256,200円/坪	13.5%	虎ノ門ヒルズ駅(410m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区浜松町一丁目１２５番１０外	610m	8,180,000円/㎡	27,041,300円/坪	16.9%	浜松町駅(110m)	商業地	店舗	詳細
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７	923m	6,010,000円/㎡	19,867,800円/坪	12.5%	虎ノ門ヒルズ駅(1m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区虎ノ門一丁目１０５番外	1.0km	15,300,000円/㎡	50,578,500円/坪	2.0%	虎ノ門駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細