東京都港区新橋五丁目２番３外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

7,540,000円/㎡

坪単価:

24,925,600円/坪

変動率:

+16.9%

標準地番号: 港5-8

新橋五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価7,540,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約1.2倍です。minato内38地点中9位の高さです。

地価サマリー

基準地価

7540000円/㎡

前年比:

+16.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼駐車場

所在地

東京都港区新橋五丁目２番３外

アクセス

新橋駅から480m

前面道路

36.0m

面積

259㎡

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詳細情報

基準地価	7540000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼駐車場
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新橋
駅からの距離	480m
前面道路幅員	36.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南東　36.0m　国道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区新橋五丁目２番３外の地価動向

東京都港区新橋五丁目２番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,540,000円/㎡（坪単価24,925,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,540,000円/㎡（坪単価24,925,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の2,320,000円/㎡（坪単価7,669,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.91%となっています。

年別価格データ

2026年

16.9%

¥7,540,000 /㎡

坪単価: 24,925,600円/坪

2025年

15.0%

¥6,450,000 /㎡

坪単価: 21,322,300円/坪

2024年

10.0%

¥5,610,000 /㎡

坪単価: 18,545,500円/坪

2023年

6.5%

¥5,100,000 /㎡

坪単価: 16,859,500円/坪

2022年

2.1%

¥4,790,000 /㎡

坪単価: 15,834,700円/坪

2021年

-0.2%

¥4,690,000 /㎡

坪単価: 15,504,100円/坪

2020年

4.4%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

2019年

9.0%

¥4,500,000 /㎡

坪単価: 14,876,000円/坪

2018年

8.7%

¥4,130,000 /㎡

坪単価: 13,652,900円/坪

2017年

6.4%

¥3,800,000 /㎡

坪単価: 12,562,000円/坪

2016年

22.3%

¥3,570,000 /㎡

坪単価: 11,801,700円/坪

2013年

2.5%

¥2,920,000 /㎡

坪単価: 9,652,900円/坪

2012年

-0.3%

¥2,850,000 /㎡

坪単価: 9,421,500円/坪

2011年

-3.1%

¥2,860,000 /㎡

坪単価: 9,454,500円/坪

2010年

-7.8%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2009年

-17.9%

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

2008年

2.6%

¥3,900,000 /㎡

坪単価: 12,892,600円/坪

2007年

31.0%

¥3,800,000 /㎡

坪単価: 12,562,000円/坪

2006年

19.8%

¥2,900,000 /㎡

坪単価: 9,586,800円/坪

2005年

4.3%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

2004年

-1.3%

¥2,320,000 /㎡

坪単価: 7,669,400円/坪

2003年

-2.1%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2002年

-3.6%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2001年

-5.0%

¥2,490,000 /㎡

坪単価: 8,231,400円/坪

2000年

-4.7%

¥2,620,000 /㎡

坪単価: 8,661,200円/坪

1999年

-12.1%

¥2,750,000 /㎡

坪単価: 9,090,900円/坪

1998年

-5.7%

¥3,130,000 /㎡

坪単価: 10,347,100円/坪

1997年

¥3,320,000 /㎡

坪単価: 10,975,200円/坪

東京都港区新橋五丁目２番３外周辺のエリア概要

最寄り駅は新橋駅（480m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区西新橋三丁目１０４番１外	445m	10,100,000円/㎡	33,388,400円/坪	13.9%	御成門駅(100m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外	560m	9,900,000円/㎡	32,727,300円/坪	11.9%	虎ノ門ヒルズ駅(410m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区浜松町一丁目１２５番１０外	610m	9,570,000円/㎡	31,636,400円/坪	17.0%	浜松町駅(110m)	商業地	店舗	詳細
東京都港区新橋一丁目１０３番４	693m	15,400,000円/㎡	50,909,100円/坪	5.5%	内幸町駅(1m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区芝大門二丁目２０１番１外	897m	3,950,000円/㎡	13,057,900円/坪	19.0%	大門駅(220m)	商業地	事務所兼車庫	詳細