東京都港区西新橋二丁目１２３番１外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

9,900,000円/㎡

坪単価:

32,727,300円/坪

変動率:

+11.9%

標準地番号: 港5-27

西新橋二丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価9,900,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約1.5倍です。minato内38地点中6位の高さです。

地価サマリー

基準地価

9900000円/㎡

前年比:

+11.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼駐車場

所在地

東京都港区西新橋二丁目１２３番１外

アクセス

虎ノ門ヒルズ駅から410m

前面道路

40.0m

面積

382㎡

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詳細情報

基準地価	9900000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-27
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼駐車場
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	12F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	虎ノ門ヒルズ
駅からの距離	410m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北東　40.0m　都道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区西新橋二丁目１２３番１外の地価動向

東京都港区西新橋二丁目１２３番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,900,000円/㎡（坪単価32,727,300円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の9,900,000円/㎡（坪単価32,727,300円）、最低価格は2019年（令和1年）の6,340,000円/㎡（坪単価20,958,700円）でした。直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+6.57%となっています。

年別価格データ

2026年

11.9%

¥9,900,000 /㎡

坪単価: 32,727,300円/坪

2025年

13.5%

¥8,850,000 /㎡

坪単価: 29,256,200円/坪

2024年

8.3%

¥7,800,000 /㎡

坪単価: 25,785,100円/坪

2023年

3.7%

¥7,200,000 /㎡

坪単価: 23,801,700円/坪

2022年

1.8%

¥6,940,000 /㎡

坪単価: 22,942,100円/坪

2021年

0.0%

¥6,820,000 /㎡

坪単価: 22,545,500円/坪

2020年

7.6%

¥6,820,000 /㎡

坪単価: 22,545,500円/坪

2019年

¥6,340,000 /㎡

坪単価: 20,958,700円/坪

東京都港区西新橋二丁目１２３番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は虎ノ門ヒルズ駅（410m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区西新橋三丁目１０４番１外	365m	10,100,000円/㎡	33,388,400円/坪	13.9%	御成門駅(100m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７	375m	6,910,000円/㎡	22,843,000円/坪	15.0%	虎ノ門ヒルズ駅(1m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区新橋一丁目１０３番４	516m	15,400,000円/㎡	50,909,100円/坪	5.5%	内幸町駅(1m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区虎ノ門一丁目１０５番外	554m	16,100,000円/㎡	53,223,100円/坪	5.2%	虎ノ門駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都港区新橋五丁目２番３外	560m	7,540,000円/㎡	24,925,600円/坪	16.9%	新橋駅(480m)	商業地	事務所兼駐車場	詳細