東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の基準地価は8,870,000円/㎡（坪単価約29,322,300円/坪）です。前年比は+15.2%です。

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は御成門駅で、100mです。

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

8,870,000円/㎡

坪単価:

29,322,300円/坪

変動率:

+15.2%

標準地番号: 港5-9

西新橋三丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価8,870,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約1.5倍です。minato内30地点中5位の高さです。

地価サマリー

基準地価

8870000円/㎡

前年比:

+15.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼駐車場

所在地

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外

アクセス

御成門駅から100m

前面道路

33.0m

面積

1237㎡

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詳細情報

基準地価	8870000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-9
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼駐車場
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	13F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	御成門
駅からの距離	100m
前面道路幅員	33.0m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	南東　33.0m　都道府県道
側道種別	四方路
周辺環境	高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の地価動向

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は8,870,000円/㎡（坪単価29,322,300円）で、 2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2010年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の8,870,000円/㎡（坪単価29,322,300円）、最低価格は2012年（平成24年）の3,990,000円/㎡（坪単価13,190,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.62%となっています。

年別価格データ

2025年

15.2%

¥8,870,000 /㎡

坪単価: 29,322,300円/坪

2024年

10.0%

¥7,700,000 /㎡

坪単価: 25,454,500円/坪

2023年

6.5%

¥7,000,000 /㎡

坪単価: 23,140,500円/坪

2022年

3.0%

¥6,570,000 /㎡

坪単価: 21,719,000円/坪

2021年

-0.3%

¥6,380,000 /㎡

坪単価: 21,090,900円/坪

2020年

2.6%

¥6,400,000 /㎡

坪単価: 21,157,000円/坪

2019年

8.5%

¥6,240,000 /㎡

坪単価: 20,628,100円/坪

2018年

8.9%

¥5,750,000 /㎡

坪単価: 19,008,300円/坪

2017年

6.0%

¥5,280,000 /㎡

坪単価: 17,454,500円/坪

2016年

22.7%

¥4,980,000 /㎡

坪単価: 16,462,800円/坪

2013年

1.8%

¥4,060,000 /㎡

坪単価: 13,421,500円/坪

2012年

-0.3%

¥3,990,000 /㎡

坪単価: 13,190,100円/坪

2011年

-3.6%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2010年

¥4,150,000 /㎡

坪単価: 13,719,000円/坪

東京都港区西新橋三丁目１０４番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は御成門駅（100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外	365m	8,850,000円/㎡	29,256,200円/坪	13.5%	虎ノ門ヒルズ駅(410m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
東京都港区新橋五丁目２番３外	445m	6,450,000円/㎡	21,322,300円/坪	15.0%	新橋駅(480m)	商業地	事務所兼駐車場	詳細
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７	710m	6,010,000円/㎡	19,867,800円/坪	12.5%	虎ノ門ヒルズ駅(1m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区浜松町一丁目１２５番１０外	736m	8,180,000円/㎡	27,041,300円/坪	16.9%	浜松町駅(110m)	商業地	店舗	詳細
東京都港区東麻布一丁目１０番１３	859m	4,300,000円/㎡	14,214,900円/坪	14.1%	赤羽橋駅(260m)	商業地	事務所、住宅兼車庫	詳細