東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
404,000円/㎡
坪単価:
1,335,500円/坪
変動率:
+5.2%
下石神井三丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価404,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）の約78%の水準で、市平均を下回ります。nerima内41地点中29位の高さです。
地価サマリー
基準地価
404000円/㎡
前年比:
+5.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２
アクセス
石神井公園駅から1,000m
前面道路
4.0m
面積
171㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 404000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-29 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石神井公園 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２の地価動向
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.41%となっています。
年別価格データ
2025年
¥404,000 /㎡
坪単価: 1,335,500円/坪
2024年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2023年
¥367,000 /㎡
坪単価: 1,213,200円/坪
2022年
¥356,000 /㎡
坪単価: 1,176,900円/坪
2021年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
2020年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2019年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2018年
¥341,000 /㎡
坪単価: 1,127,300円/坪
2017年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
2016年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2013年
¥313,000 /㎡
坪単価: 1,034,700円/坪
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２周辺のエリア概要
最寄り駅は石神井公園駅（1,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区下石神井二丁目１２９番７１ | 583m | 438,000円/㎡ | 1,447,900円/坪 | 5.5% | 上井草駅(960m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区南田中三丁目７０７番１ | 739m | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | 7.1% | 練馬高野台駅(530m) | 商業地 | 店舗兼駐車場 | 詳細 |
| 東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６ | 1.3km | 432,000円/㎡ | 1,428,100円/坪 | 5.6% | 上石神井駅(760m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７ | 1.3km | 514,000円/㎡ | 1,699,200円/坪 | 6.9% | 石神井公園駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５ | 1.6km | 451,000円/㎡ | 1,490,900円/坪 | 5.4% | 富士見台駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２の基準地価 よくある質問
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。