東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
432,000円/㎡
坪単価:
1,428,100円/坪
変動率:
+5.6%
上石神井三丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価432,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。nerima内41地点中27位の高さです。
地価サマリー
基準地価
432000円/㎡
前年比:
+5.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６
アクセス
上石神井駅から760m
前面道路
5.0m
面積
120㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 432000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-15 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上石神井 |
| 駅からの距離 | 760m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 5.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６の地価動向
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）、 最低価格は2019年（令和1年）の369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+2.66%となっています。
年別価格データ
2025年
¥432,000 /㎡
坪単価: 1,428,100円/坪
2024年
¥409,000 /㎡
坪単価: 1,352,100円/坪
2023年
¥391,000 /㎡
坪単価: 1,292,600円/坪
2022年
¥378,000 /㎡
坪単価: 1,249,600円/坪
2021年
¥371,000 /㎡
坪単価: 1,226,400円/坪
2020年
¥370,000 /㎡
坪単価: 1,223,100円/坪
2019年
¥369,000 /㎡
坪単価: 1,219,800円/坪
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６周辺のエリア概要
最寄り駅は上石神井駅（760m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区上石神井一丁目４１６番９ | 696m | 754,000円/㎡ | 2,492,600円/坪 | - | 上石神井駅(160m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区下石神井二丁目１２９番７１ | 1.2km | 438,000円/㎡ | 1,447,900円/坪 | 5.5% | 上井草駅(960m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区関町東一丁目４６番７ | 1.2km | 462,000円/㎡ | 1,527,300円/坪 | 5.5% | 武蔵関駅(570m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２ | 1.3km | 404,000円/㎡ | 1,335,500円/坪 | 5.2% | 石神井公園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区石神井台六丁目１６０９番３８ | 1.4km | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 4.7% | 大泉学園駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６の基準地価 よくある質問
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。