東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の基準地価

東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

554,000円/㎡

坪単価:

1,831,400円/坪

変動率:

+7.8%

標準地番号: 練馬-28

石神井町二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価554,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。nerima内49地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

554000円/㎡

前年比:

+7.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７

アクセス

石神井公園駅から650m

前面道路

4.5m

面積

118㎡

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詳細情報

基準地価	554000円/㎡
標準地・基準地コード	練馬-28
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	石神井公園
駅からの距離	650m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南　4.5m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の地価動向

東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は554,000円/㎡（坪単価1,831,400円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の554,000円/㎡（坪単価1,831,400円）、最低価格は2023年（令和5年）の454,000円/㎡（坪単価1,500,800円）でした。直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+6.86%となっています。

年別価格データ

2026年

7.8%

¥554,000 /㎡

坪単価: 1,831,400円/坪

2025年

6.9%

¥514,000 /㎡

坪単価: 1,699,200円/坪

2024年

5.9%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2023年

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７周辺のエリア概要

最寄り駅は石神井公園駅（650m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３	1.1km	386,000円/㎡	1,276,000円/坪	4.9%	石神井公園駅(1,700m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区土支田三丁目１１６９番５	1.2km	328,000円/㎡	1,084,300円/坪	3.8%	石神井公園駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２	1.3km	426,000円/㎡	1,408,300円/坪	5.4%	石神井公園駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区南田中三丁目７０７番１	1.4km	750,000円/㎡	2,479,300円/坪	8.2%	練馬高野台駅(530m)	商業地	店舗兼駐車場	詳細
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２	1.7km	544,000円/㎡	1,798,300円/坪	7.5%	大泉学園駅(550m)	住宅地	住宅	詳細