東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
514,000円/㎡
坪単価:
1,699,200円/坪
変動率:
+6.9%
石神井町二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価514,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）とほぼ同水準です。nerima内41地点中18位の高さです。
地価サマリー
基準地価
514000円/㎡
前年比:
+6.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
アクセス
石神井公園駅から650m
前面道路
4.5m
面積
118㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 514000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-28 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石神井公園 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南 4.5m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の地価動向
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は514,000円/㎡（坪単価1,699,200円）で、 2023年（令和5年）から2025年（令和7年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の514,000円/㎡（坪単価1,699,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の454,000円/㎡（坪単価1,500,800円）でした。 直近3年間（2023年〜2025年）の年平均成長率は+6.40%となっています。
年別価格データ
2025年
¥514,000 /㎡
坪単価: 1,699,200円/坪
2024年
¥481,000 /㎡
坪単価: 1,590,100円/坪
2023年
¥454,000 /㎡
坪単価: 1,500,800円/坪
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７周辺のエリア概要
最寄り駅は石神井公園駅（650m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３ | 1.1km | 368,000円/㎡ | 1,216,500円/坪 | 5.4% | 石神井公園駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区土支田三丁目１１６９番５ | 1.2km | 316,000円/㎡ | 1,044,600円/坪 | 3.6% | 石神井公園駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２ | 1.3km | 404,000円/㎡ | 1,335,500円/坪 | 5.2% | 石神井公園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区南田中三丁目７０７番１ | 1.4km | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | 7.1% | 練馬高野台駅(530m) | 商業地 | 店舗兼駐車場 | 詳細 |
| 東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２ | 1.7km | 506,000円/㎡ | 1,672,700円/坪 | 6.1% | 大泉学園駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の基準地価 よくある質問
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。