東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の基準地価

東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

386,000円/㎡

坪単価:

1,276,000円/坪

変動率:

+4.9%

標準地番号: 練馬-24

谷原三丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価386,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。nerima内49地点中41位の高さです。

地価サマリー

基準地価

386000円/㎡

前年比:

+4.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３

アクセス

石神井公園駅から1,700m

前面道路

5.0m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	386000円/㎡
標準地・基準地コード	練馬-24
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	石神井公園
駅からの距離	1,700m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の地価動向

東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は386,000円/㎡（坪単価1,276,000円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の386,000円/㎡（坪単価1,276,000円）、最低価格は2017年（平成29年）の311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.43%となっています。

年別価格データ

2026年

4.9%

¥386,000 /㎡

坪単価: 1,276,000円/坪

2025年

5.4%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2024年

3.9%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2023年

2.8%

¥336,000 /㎡

坪単価: 1,110,700円/坪

2022年

1.6%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2021年

0.3%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2020年

-0.3%

¥321,000 /㎡

坪単価: 1,061,200円/坪

2019年

1.9%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2018年

1.6%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

2017年

¥311,000 /㎡

坪単価: 1,028,100円/坪

東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は石神井公園駅（1,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７	1.1km	554,000円/㎡	1,831,400円/坪	7.8%	石神井公園駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区土支田三丁目１１６９番５	1.1km	328,000円/㎡	1,084,300円/坪	3.8%	石神井公園駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９	1.2km	413,000円/㎡	1,365,300円/坪	4.8%	富士見台駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区土支田一丁目４７１８番１７	1.3km	336,000円/㎡	1,110,700円/坪	4.0%	光が丘駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区高松二丁目３８２７番８	1.3km	434,000円/㎡	1,434,700円/坪	6.4%	練馬春日町駅(1,100m)	住宅地	共同住宅	詳細