東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
368,000円/㎡
坪単価:
1,216,500円/坪
変動率:
+5.4%
谷原三丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価368,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。nerima内41地点中34位の高さです。
地価サマリー
基準地価
368000円/㎡
前年比:
+5.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３
アクセス
石神井公園駅から1,700m
前面道路
5.0m
面積
152㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 368000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-24 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 石神井公園 |
| 駅からの距離 | 1,700m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 5.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の地価動向
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は368,000円/㎡（坪単価1,216,500円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の368,000円/㎡（坪単価1,216,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+2.13%となっています。
年別価格データ
2025年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2024年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2023年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2022年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2021年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2020年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2019年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2018年
¥316,000 /㎡
坪単価: 1,044,600円/坪
2017年
¥311,000 /㎡
坪単価: 1,028,100円/坪
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３周辺のエリア概要
最寄り駅は石神井公園駅（1,700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７ | 1.1km | 514,000円/㎡ | 1,699,200円/坪 | 6.9% | 石神井公園駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区土支田三丁目１１６９番５ | 1.1km | 316,000円/㎡ | 1,044,600円/坪 | 3.6% | 石神井公園駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９ | 1.2km | 394,000円/㎡ | 1,302,500円/坪 | 5.1% | 富士見台駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区土支田一丁目４７１８番１７ | 1.3km | 323,000円/㎡ | 1,067,800円/坪 | 3.9% | 光が丘駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区高松二丁目３８２７番８ | 1.3km | 408,000円/㎡ | 1,348,800円/坪 | 5.7% | 練馬春日町駅(1,100m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の基準地価 よくある質問
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。