東京都練馬区貫井三丁目４１４番１の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
936,000円/㎡
坪単価:
3,094,200円/坪
変動率:
+7.2%
貫井三丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価936,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）の約1.8倍です。nerima内41地点中2位（上位約5%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
936000円/㎡
前年比:
+7.2%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
アクセス
富士見台駅から100m
前面道路
5.4m
面積
131㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 936000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬5-4 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 富士見台 |
| 駅からの距離 | 100m |
| 前面道路幅員 | 5.4m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 5.4m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１の地価動向
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は936,000円/㎡（坪単価3,094,200円）で、 2018年（平成30年）から2025年（令和7年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の936,000円/㎡（坪単価3,094,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の718,000円/㎡（坪単価2,373,600円）でした。 直近8年間（2018年〜2025年）の年平均成長率は+3.86%となっています。
年別価格データ
2025年
¥936,000 /㎡
坪単価: 3,094,200円/坪
2024年
¥873,000 /㎡
坪単価: 2,886,000円/坪
2023年
¥820,000 /㎡
坪単価: 2,710,700円/坪
2022年
¥787,000 /㎡
坪単価: 2,601,700円/坪
2021年
¥771,000 /㎡
坪単価: 2,548,800円/坪
2020年
¥771,000 /㎡
坪単価: 2,548,800円/坪
2019年
¥760,000 /㎡
坪単価: 2,512,400円/坪
2018年
¥718,000 /㎡
坪単価: 2,373,600円/坪
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１周辺のエリア概要
最寄り駅は富士見台駅（100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５ | 770m | 451,000円/㎡ | 1,490,900円/坪 | 5.4% | 富士見台駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区中村三丁目３４番２４ | 824m | 539,000円/㎡ | 1,781,800円/坪 | 6.9% | 中村橋駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９ | 1.1km | 394,000円/㎡ | 1,302,500円/坪 | 5.1% | 富士見台駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区南田中三丁目７０７番１ | 1.4km | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | 7.1% | 練馬高野台駅(530m) | 商業地 | 店舗兼駐車場 | 詳細 |
| 東京都練馬区高松二丁目３８２７番８ | 1.4km | 408,000円/㎡ | 1,348,800円/坪 | 5.7% | 練馬春日町駅(1,100m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１の基準地価 よくある質問
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。