東京都練馬区向山二丁目３番２１の基準地価

東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

558,000円/㎡

坪単価:

1,844,600円/坪

変動率:

+7.1%

標準地番号: 練馬-10

向山二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価558,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）とほぼ同水準です。nerima内49地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

558000円/㎡

前年比:

+7.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都練馬区向山二丁目３番２１

アクセス

西武豊島園駅から470m

前面道路

5.5m

面積

180㎡

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詳細情報

基準地価	558000円/㎡
標準地・基準地コード	練馬-10
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	西武豊島園
駅からの距離	470m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　5.5m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都練馬区向山二丁目３番２１の地価動向

東京都練馬区向山二丁目３番２１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は558,000円/㎡（坪単価1,844,600円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の558,000円/㎡（坪単価1,844,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の363,000円/㎡（坪単価1,200,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.80%となっています。

年別価格データ

2026年

7.1%

¥558,000 /㎡

坪単価: 1,844,600円/坪

2025年

6.8%

¥521,000 /㎡

坪単価: 1,722,300円/坪

2024年

5.6%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2023年

4.1%

¥462,000 /㎡

坪単価: 1,527,300円/坪

2022年

2.3%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

2021年

0.5%

¥434,000 /㎡

坪単価: 1,434,700円/坪

2020年

1.2%

¥432,000 /㎡

坪単価: 1,428,100円/坪

2019年

3.4%

¥427,000 /㎡

坪単価: 1,411,600円/坪

2018年

3.5%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2017年

2.8%

¥399,000 /㎡

坪単価: 1,319,000円/坪

2016年

5.1%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2013年

0.5%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2012年

-0.5%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2011年

-0.5%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2010年

-2.1%

¥371,000 /㎡

坪単価: 1,226,400円/坪

2009年

-12.9%

¥379,000 /㎡

坪単価: 1,252,900円/坪

2008年

4.8%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2007年

11.3%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

2006年

2.8%

¥373,000 /㎡

坪単価: 1,233,100円/坪

2005年

0.0%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2004年

-1.1%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2003年

-2.1%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2002年

-3.4%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2001年

-4.2%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2000年

-6.9%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

1999年

-6.3%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

1998年

¥464,000 /㎡

坪単価: 1,533,900円/坪

東京都練馬区向山二丁目３番２１周辺のエリア概要

最寄り駅は西武豊島園駅（470m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都練馬区練馬四丁目６７１３番３	416m	870,000円/㎡	2,876,000円/坪	9.7%	都営豊島園駅(1m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都練馬区豊玉北六丁目１番１３	743m	2,030,000円/㎡	6,710,700円/坪	10.9%	練馬駅(300m)	商業地	店舗	詳細
東京都練馬区豊玉中三丁目２６番４	1.2km	603,000円/㎡	1,993,400円/坪	7.9%	練馬駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区中村三丁目３４番２４	1.3km	578,000円/㎡	1,910,700円/坪	7.2%	中村橋駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区春日町一丁目２２１１番１９	1.3km	531,000円/㎡	1,755,400円/坪	7.3%	練馬春日町駅(490m)	住宅地	住宅	詳細