東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８の基準地価
東京都世田谷区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
670,000円/㎡
坪単価:
2,214,900円/坪
変動率:
+6.0%
砧三丁目の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価670,000円/㎡は、setagayaの平均（約944,918円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内61地点中48位の高さです。
地価サマリー
基準地価
670000円/㎡
前年比:
+6.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８
アクセス
祖師ヶ谷大蔵駅から780m
前面道路
4.4m
面積
102㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 670000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 世田谷-32 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 祖師ヶ谷大蔵 |
| 駅からの距離 | 780m |
| 前面道路幅員 | 4.4m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 4.4m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８の地価動向
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.80%となっています。
年別価格データ
2026年
¥670,000 /㎡
坪単価: 2,214,900円/坪
2025年
¥632,000 /㎡
坪単価: 2,089,300円/坪
2024年
¥596,000 /㎡
坪単価: 1,970,200円/坪
2023年
¥566,000 /㎡
坪単価: 1,871,100円/坪
2022年
¥548,000 /㎡
坪単価: 1,811,600円/坪
2021年
¥541,000 /㎡
坪単価: 1,788,400円/坪
2020年
¥539,000 /㎡
坪単価: 1,781,800円/坪
2019年
¥525,000 /㎡
坪単価: 1,735,500円/坪
2018年
¥494,000 /㎡
坪単価: 1,633,100円/坪
2017年
¥479,000 /㎡
坪単価: 1,583,500円/坪
2016年
¥466,000 /㎡
坪単価: 1,540,500円/坪
2015年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８周辺のエリア概要
最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅（780m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区祖師谷一丁目１３８番１３ | 684m | 752,000円/㎡ | 2,486,000円/坪 | 6.4% | 祖師ヶ谷大蔵駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５ | 855m | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 7.3% | 祖師ヶ谷大蔵駅(280m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区成城二丁目１１６番２ | 1.0km | 973,000円/㎡ | 3,216,500円/坪 | 6.0% | 成城学園前駅(240m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区成城二丁目１３８番３ | 1.1km | 1,390,000円/㎡ | 4,595,000円/坪 | 8.6% | 成城学園前駅(100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４ | 1.5km | 544,000円/㎡ | 1,798,300円/坪 | 3.0% | 用賀駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８の基準地価 よくある質問
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。