東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の基準地価は528,000円/㎡（坪単価約1,745,500円/坪）です。前年比は+3.5%です。

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は用賀駅で、1,800mです。

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の基準地価

東京都世田谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

528,000円/㎡

坪単価:

1,745,500円/坪

変動率:

+3.5%

標準地番号: 世田谷-20

岡本三丁目の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価528,000円/㎡は、setagayaの平均（約888,980円/㎡）の約59%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内51地点中46位の高さです。

地価サマリー

基準地価

528000円/㎡

前年比:

+3.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４

アクセス

用賀駅から1,800m

前面道路

6.0m

面積

245㎡

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詳細情報

基準地価	528000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷-20
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	用賀
駅からの距離	1,800m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の地価動向

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は528,000円/㎡（坪単価1,745,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2007年（平成19年）の538,000円/㎡（坪単価1,778,500円）、最低価格は2012年（平成24年）の445,000円/㎡（坪単価1,471,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.28%となっています。

年別価格データ

2025年

3.5%

¥528,000 /㎡

坪単価: 1,745,500円/坪

2024年

2.8%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2023年

1.6%

¥496,000 /㎡

坪単価: 1,639,700円/坪

2022年

0.4%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2021年

-2.0%

¥486,000 /㎡

坪単価: 1,606,600円/坪

2020年

0.0%

¥496,000 /㎡

坪単価: 1,639,700円/坪

2019年

1.6%

¥496,000 /㎡

坪単価: 1,639,700円/坪

2018年

1.7%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2017年

1.9%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2016年

2.2%

¥471,000 /㎡

坪単価: 1,557,000円/坪

2015年

1.5%

¥461,000 /㎡

坪単価: 1,524,000円/坪

2014年

1.8%

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

2013年

0.2%

¥446,000 /㎡

坪単価: 1,474,400円/坪

2012年

-0.7%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2011年

-2.0%

¥448,000 /㎡

坪単価: 1,481,000円/坪

2010年

-2.8%

¥457,000 /㎡

坪単価: 1,510,700円/坪

2009年

-12.3%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2008年

-0.4%

¥536,000 /㎡

坪単価: 1,771,900円/坪

2007年

14.7%

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

2006年

3.3%

¥469,000 /㎡

坪単価: 1,550,400円/坪

2005年

-0.4%

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

2004年

-1.5%

¥456,000 /㎡

坪単価: 1,507,400円/坪

2003年

-1.5%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2002年

-1.1%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2001年

-1.0%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2000年

-2.0%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

1999年

-2.8%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

1998年

-1.6%

¥504,000 /㎡

坪単価: 1,666,100円/坪

1997年

¥512,000 /㎡

坪単価: 1,692,600円/坪

東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４周辺のエリア概要

最寄り駅は用賀駅（1,800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区岡本二丁目６１７番４	680m	628,000円/㎡	2,076,000円/坪	6.4%	二子玉川駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区玉川台二丁目４６９番６	1.2km	849,000円/㎡	2,806,600円/坪	7.7%	用賀駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区砧三丁目１９７番３８	1.5km	632,000円/㎡	2,089,300円/坪	6.0%	祖師ヶ谷大蔵駅(780m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４	1.6km	777,000円/㎡	2,568,600円/坪	7.5%	用賀駅(930m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都世田谷区上用賀四丁目１６６番６	1.6km	772,000円/㎡	2,552,100円/坪	7.2%	用賀駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細