スマプロ不動産価格相場東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４の地価公示価格
東京都世田谷区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
895,000円/㎡
坪単価:
2,958,700円/坪
変動率:
+7.1%
三宿の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価895,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）とほぼ同水準です。setagaya内143地点中54位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
895000円/㎡
前年比:
+7.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
アクセス
池尻大橋駅から1,100m
前面道路
54m
面積
169㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 895000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 世田谷-68 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 池尻大橋 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 54m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南 5.4m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４の地価動向
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は895,000円/㎡（坪単価2,958,700円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の895,000円/㎡（坪単価2,958,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の686,000円/㎡（坪単価2,267,800円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.87%となっています。
年別価格データ
2026年
¥895,000 /㎡
坪単価: 2,958,700円/坪
2025年
¥836,000 /㎡
坪単価: 2,763,600円/坪
2024年
¥790,000 /㎡
坪単価: 2,611,600円/坪
2023年
¥757,000 /㎡
坪単価: 2,502,500円/坪
2022年
¥734,000 /㎡
坪単価: 2,426,400円/坪
2021年
¥720,000 /㎡
坪単価: 2,380,200円/坪
2020年
¥720,000 /㎡
坪単価: 2,380,200円/坪
2019年
¥686,000 /㎡
坪単価: 2,267,800円/坪
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４周辺のエリア概要
最寄り駅は池尻大橋駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件・公共施設3件があります。最寄りはオーケーストア（スーパーマーケット・約416m）です。バス停は最寄り約268mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
オーケーストア
スーパーマーケット • 416m
オオゼキ
スーパーマーケット • 464m
多聞幼稚園
幼稚園 • 170m
世田谷淡島郵便局
郵便局 • 298m
北沢警察署淡島交番
警察署・交番 • 323m
世田谷池尻郵便局
郵便局 • 498m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区代沢２丁目１番１０ | 520m | 996,000円/㎡ | 3,292,600円/坪 | 7.1% | 池ノ上駅(430m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 601m | 1,920,000円/㎡ | 6,347,100円/坪 | 13.6% | 池尻大橋駅(630m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５ | 740m | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 10.1% | 三軒茶屋駅(330m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区代沢１丁目８１番２２ | 776m | 984,000円/㎡ | 3,252,900円/坪 | 9.3% | 池ノ上駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２ | 934m | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 11.5% | 池尻大橋駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |