三宿（世田谷区）の公示地価・実勢価格

三宿の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

三宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

三宿の中古マンションの実勢は約106.46万円/㎡（2025年・34件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約281万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約18.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,064,584円/㎡（2025年・34件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三宿の公示地価 推移（町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区三宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は895,000円/㎡（坪単価2,958,700円）で、 前年比+7.1%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の895,000円/㎡（坪単価2,958,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の686,000円/㎡（坪単価2,267,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.87%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近8年間の年平均成長率も3.87%と堅調です。投資対象として注目されます。

三宿の調査地点マップ

三宿の周辺環境・生活施設

三宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は池尻大橋駅（1,100m）です。

• 多聞幼稚園幼稚園・約170m
• 淡島バス停・約268m
• 世田谷淡島郵便局郵便局・約298m
• 北沢警察署淡島交番警察署・交番・約323m
• 代沢一丁目バス停・約381m
• 太子堂中学校バス停・約394m
• 代沢四丁目バス停・約415m
• オーケーストアスーパーマーケット・約416m
• オオゼキスーパーマーケット・約464m
• 世田谷池尻郵便局郵便局・約498m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三宿の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。