北沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区北沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
北沢の地価は、世田谷区の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中2位です。世田谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北沢の中古マンションの実勢は約120.67万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,856,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,677,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -34.4% |
| 2024年 | 1,570,500円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -23.6% |
| 2023年 | 1,504,750円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | -13.6% |
| 2022年 | 1,461,750円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -21.3% |
| 2021年 | 1,451,500円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | -27.7% |
| 2020年 | 1,481,500円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | -44.7% |
| 2019年 | 1,363,250円/㎡ | 815,000円/㎡ | 2,694,200円/坪 | -40.2% |
| 2018年 | 1,254,750円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | -44.2% |
| 2017年 | 1,157,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -41.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,206,666円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 93,000万円 | 5,166,667円/㎡ | 17,079,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 15,000万円 | 1,764,706円/㎡ | 5,833,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 130,000万円 | 8,387,097円/㎡ | 27,725,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 5,500万円 | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 8,200万円 | 1,025,000円/㎡ | 3,388,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,900万円 | 2,257,143円/㎡ | 7,461,600円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区北沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,856,250円/㎡（坪単価6,136,400円）で、 前年比+10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,856,250円/㎡（坪単価6,136,400円）、 最低価格は2000年（平成12年）の565,500円/㎡（坪単価1,869,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.39%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北沢の調査地点マップ
北沢の周辺環境・生活施設
北沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は下北沢駅（70m）です。
- オオゼキスーパーマーケット・約84m
- ピーコックストアスーパーマーケット・約130m
- 北沢小学校バス停・約135m
- 下北沢駅前バス停・約149m
- Natural Houseスーパーマーケット・約150m
- 世田谷消防署北沢出張所消防署・約151m
- 世田谷区役所北沢総合支所市役所・区役所・約151m
- 東北沢桔梗保育園幼稚園・約152m
- 北沢タウンホールバス停・約160m
- 若竹保育園幼稚園・約180m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 3,480,000円/㎡ | 11,504,100円/坪 | +12.3% | 商業地 | 下北沢（70m） |
| 東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 2,070,000円/㎡ | 6,843,000円/坪 | +11.3% | 商業地 | 下北沢（200m） |
| 東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 981,000円/㎡ | 3,243,000円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 東北沢（220m） |
| 東京都世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 894,000円/㎡ | 2,955,400円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 東北沢（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。