松原（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松原の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
松原の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中14位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松原の中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・97件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約307万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約9.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 928,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 852,500円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | +9.1% |
| 2024年 | 789,333円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +20.4% |
| 2023年 | 752,333円/㎡ | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | +7.7% |
| 2022年 | 731,500円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | +5.9% |
| 2021年 | 724,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 729,333円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | -20.5% |
| 2019年 | 696,000円/㎡ | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | -10.2% |
| 2018年 | 662,000円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | +26.9% |
| 2017年 | 643,600円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | +1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,160,000円/㎡（2025年・97件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,100万円 | 1,109,091円/㎡ | 3,666,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,100万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,500万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,100万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,500万円 | 1,187,500円/㎡ | 3,925,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,500万円 | 1,307,692円/㎡ | 4,322,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,800万円 | 1,371,429円/㎡ | 4,533,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,700万円 | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は928,333円/㎡（坪単価3,068,900円）で、 前年比+8.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の928,333円/㎡（坪単価3,068,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の585,500円/㎡（坪単価1,935,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.15%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.15%と堅調です。投資対象として注目されます。
松原の調査地点マップ
松原の周辺環境・生活施設
松原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット8件、幼稚園8件、消防署3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は明大前駅（90m）です。
- AZUMAスーパーマーケット・約14m
- 松原北保育園幼稚園・約40m
- ハルケスーパーマーケット・約57m
- Rico’sスーパーマーケット・約58m
- 京王ストアエクスプレススーパーマーケット・約65m
- 東松原駅前郵便局郵便局・約110m
- 松原保育園幼稚園・約114m
- ロピアスーパーマーケット・約119m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約188m
- 羽根木幼稚園幼稚園・約188m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松原の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 1,210,000円/㎡ | 4,000,000円/坪 | +11.0% | 商業地 | 明大前（90m） |
| 東京都世田谷区松原３丁目８３７番２ | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | +9.8% | 商業地 | 下高井戸（420m） |
| 東京都世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | +8.6% | 商業地 | 東松原（90m） |
| 東京都世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 明大前（500m） |
| 東京都世田谷区松原５丁目４２２番３ | 762,000円/㎡ | 2,519,000円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 東松原（380m） |
| 東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 738,000円/㎡ | 2,439,700円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 松原（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。