用賀（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区用賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
用賀の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
用賀の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中9位です。世田谷区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
用賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
用賀の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・55件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約269万円（2021年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,002,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 916,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 851,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 813,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 790,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 777,200円/㎡ | 815,000円/㎡ | 2,694,200円/坪 | +4.9% |
| 2020年 | 778,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 735,600円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -2.1% |
| 2018年 | 699,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 668,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・55件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
用賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,500万円 | 812,500円/㎡ | 2,686,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 11,000万円 | 1,294,118円/㎡ | 4,278,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,400万円 | 1,138,462円/㎡ | 3,763,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,400万円 | 618,182円/㎡ | 2,043,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
用賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区用賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,002,000円/㎡（坪単価3,312,400円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,002,000円/㎡（坪単価3,312,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の568,667円/㎡（坪単価1,879,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.61%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.61%と堅調です。投資対象として注目されます。
用賀の調査地点マップ
用賀の周辺環境・生活施設
用賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、スーパーマーケット8件、郵便局4件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は用賀駅（200m）です。
- 桜町高校前バス停・約12m
- 用賀バス停・約50m
- 上用賀三丁目バス停・約84m
- 駒大高校裏バス停・約110m
- 世田谷用賀郵便局郵便局・約131m
- 用賀神社前バス停・約145m
- 用賀なのはな保育園幼稚園・約149m
- フジスーパーマーケット・約151m
- 用賀2丁目公園公園・約156m
- 深沢中学入口バス停・約184m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
用賀の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +9.5% | 商業地 | 用賀（200m） |
| 東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +11.3% | 住宅地 | 用賀（650m） |
| 東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 953,000円/㎡ | 3,150,400円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 用賀（270m） |
| 東京都世田谷区用賀２丁目４番５ | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | +9.6% | 商業地 | 桜新町（750m） |
| 東京都世田谷区用賀１丁目６番４ | 882,000円/㎡ | 2,915,700円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 用賀（940m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
用賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。用賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。