深沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区深沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
深沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
深沢の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中25位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
深沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
深沢の中古マンションの実勢は約106.25万円/㎡（2025年・55件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約274万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 842,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 762,000円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | +8.9% |
| 2024年 | 717,667円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +46.3% |
| 2023年 | 688,333円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +9% |
| 2022年 | 672,333円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | +14.5% |
| 2021年 | 666,000円/㎡ | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | +4.4% |
| 2020年 | 669,333円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | -5.9% |
| 2019年 | 647,000円/㎡ | 605,000円/㎡ | 2,000,000円/坪 | -6.5% |
| 2018年 | 621,667円/㎡ | 595,000円/㎡ | 1,966,900円/坪 | -4.3% |
| 2017年 | 599,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +3.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,062,500円/㎡（2025年・55件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
深沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,600万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,400万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,300万円 | 1,430,769円/㎡ | 4,729,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 18,000万円 | 2,117,647円/㎡ | 7,000,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,100万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,100万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
深沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区深沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は842,750円/㎡（坪単価2,786,000円）で、 前年比+10.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の842,750円/㎡（坪単価2,786,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の529,333円/㎡（坪単価1,749,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.87%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.87%と堅調です。投資対象として注目されます。
深沢の調査地点マップ
深沢の周辺環境・生活施設
深沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、幼稚園7件、スーパーマーケット4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は桜新町駅（800m）です。
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園・約53m
- 深沢不動前バス停・約58m
- 都立大学理学部前バス停・約65m
- 深沢中学入口バス停・約79m
- 日体幼稚園幼稚園・約85m
- 園芸高校前バス停・約112m
- 玉川郵便局郵便局・約148m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約159m
- サミットストア 深沢坂上店スーパーマーケット・約176m
- 深沢不動前（駒沢通り口）バス停・約187m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
深沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 909,000円/㎡ | 3,005,000円/坪 | — | 住宅地 | 桜新町（800m） |
| 東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 879,000円/㎡ | 2,905,800円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 都立大学（1,300m） |
| 東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２ | 833,000円/㎡ | 2,753,700円/坪 | +8.0% | 商業地 | 駒沢大学（1,400m） |
| 東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 等々力（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
深沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。深沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。