等々力（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区等々力の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
等々力の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
等々力の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中11位です。世田谷区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
等々力の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
等々力の中古マンションの実勢は約117.03万円/㎡（2025年・92件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約16.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 995,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 942,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +16.8% |
| 2024年 | 870,400円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +26.4% |
| 2023年 | 833,400円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +6.8% |
| 2022年 | 833,000円/㎡ | 895,000円/㎡ | 2,958,700円/坪 | +7.4% |
| 2021年 | 778,000円/㎡ | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | +11.8% |
| 2020年 | 782,667円/㎡ | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +0.9% |
| 2019年 | 803,250円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | -27.8% |
| 2018年 | 780,250円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -1.3% |
| 2017年 | 747,333円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | +1.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,170,330円/㎡（2025年・92件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
等々力の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,200万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 10,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 15,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,900万円 | 842,857円/㎡ | 2,786,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 11,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 11,000万円 | 1,294,118円/㎡ | 4,278,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 12,000万円 | 1,043,478円/㎡ | 3,449,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,100万円 | 1,109,091円/㎡ | 3,666,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,300万円 | 912,500円/㎡ | 3,016,500円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
等々力の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区等々力の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は995,667円/㎡（坪単価3,291,500円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）、 最低価格は2006年（平成18年）の616,000円/㎡（坪単価2,036,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.24%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
等々力の調査地点マップ
等々力の周辺環境・生活施設
等々力の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、幼稚園5件、警察署・交番4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は尾山台駅（0m）です。
- 都市大等々力キャンパス前バス停・約17m
- 玉川警察署尾山台駅前交番警察署・交番・約61m
- 尾山台駅前郵便局郵便局・約95m
- 尾山台駅バス停・約101m
- 都市大等々力キャンパス東バス停・約106m
- 玉川警察署尾山台駐在所警察署・交番・約118m
- ナオミ保育園幼稚園・約124m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館・約136m
- 東京都市大北入口バス停・約137m
- 等々力小学校前バス停・約172m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
等々力の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区等々力２丁目１７番６ | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +7.8% | 商業地 | 尾山台（0m） |
| 東京都世田谷区等々力６丁目４４番１ | 1,230,000円/㎡ | 4,066,100円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 尾山台（730m） |
| 東京都世田谷区等々力１丁目８０番２ | 946,000円/㎡ | 3,127,300円/坪 | +7.7% | 商業地 | 尾山台（500m） |
| 東京都世田谷区等々力５丁目３３番３ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | +6.6% | 住宅地 | 尾山台（290m） |
| 東京都世田谷区等々力８丁目７３番４ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | — | 住宅地 | 等々力（840m） |
| 東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 758,000円/㎡ | 2,505,800円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 尾山台（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
等々力の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。等々力の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。