等々力（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

等々力の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

等々力の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

等々力の土地（宅地）の実勢は坪単価 約354万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約117万円/㎡（2025年・92件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約117万円/㎡（2025年・92件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

等々力の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

等々力で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約354万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

等々力の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区等々力の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は995,667円/㎡（坪単価3,291,500円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）、 最低価格は2006年（平成18年）の616,000円/㎡（坪単価2,036,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.24%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.24%と堅調です。投資対象として注目されます。

等々力の地価マップ（調査地点）

等々力の周辺環境・生活施設

等々力の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、幼稚園5件、警察署・交番4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は尾山台駅（0m）です。

• 都市大等々力キャンパス前バス停・約17m
• 玉川警察署尾山台駅前交番警察署・交番・約61m
• 尾山台駅前郵便局郵便局・約95m
• 尾山台駅バス停・約101m
• 都市大等々力キャンパス東バス停・約106m
• 玉川警察署尾山台駐在所警察署・交番・約118m
• ナオミ保育園幼稚園・約124m
• 世田谷区立尾山台図書館図書館・約136m
• 東京都市大北入口バス停・約137m
• 等々力小学校前バス停・約172m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

等々力の調査地点（2026年・全6地点）

等々力の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は213%で、世田谷区全体の平均（186%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。