玉川（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区玉川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉川の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
玉川の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中7位です。世田谷区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
玉川の中古マンションの実勢は約171.83万円/㎡（2025年・62件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約236万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,185,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,089,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,011,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 962,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 933,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 922,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 932,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 857,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 781,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 717,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,718,266円/㎡（2025年・62件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,300万円 | 2,075,000円/㎡ | 6,859,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,900万円 | 1,088,889円/㎡ | 3,599,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 10,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,500万円 | 1,416,667円/㎡ | 4,683,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,100万円 | 938,462円/㎡ | 3,102,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,300万円 | 963,636円/㎡ | 3,185,600円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区玉川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,185,750円/㎡（坪単価3,919,800円）で、 前年比+8.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,185,750円/㎡（坪単価3,919,800円）、 最低価格は2003年（平成15年）の580,000円/㎡（坪単価1,917,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.74%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.74%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
玉川の調査地点マップ
玉川の周辺環境・生活施設
玉川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、公園3件などがあります。最寄り駅は二子玉川駅（200m）です。
- 玉川町バス停・約48m
- ライズ・プラザモール前バス停・約76m
- 玉川高島屋SC西口バス停・約91m
- 吉沢バス停・約104m
- マルエツスーパーマーケット・約107m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約114m
- 二子玉川バス停・約120m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約137m
- 世田谷総合高校バス停・約153m
- 中耕地バス停・約154m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 1,920,000円/㎡ | 6,347,100円/坪 | +11.0% | 商業地 | 二子玉川（200m） |
| 東京都世田谷区玉川１丁目６７番２ | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 二子玉川（580m） |
| 東京都世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 986,000円/㎡ | 3,259,500円/坪 | +7.6% | 商業地 | 二子玉川（620m） |
| 東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 827,000円/㎡ | 2,733,900円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 二子玉川（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。