下馬（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区下馬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下馬の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
下馬の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中13位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下馬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下馬の中古マンションの実勢は約122万円/㎡（2025年・48件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 947,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 872,333円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +37.6% |
| 2024年 | 806,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 764,667円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +43.9% |
| 2022年 | 742,000円/㎡ | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | +31.4% |
| 2021年 | 732,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +21.6% |
| 2020年 | 732,000円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | +12% |
| 2019年 | 704,667円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +22% |
| 2018年 | 680,000円/㎡ | 755,000円/㎡ | 2,495,900円/坪 | +11% |
| 2017年 | 649,000円/㎡ | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | +24.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,220,000円/㎡（2025年・48件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,600万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,500万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 19,000万円 | 2,375,000円/㎡ | 7,851,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,500万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下馬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区下馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は947,000円/㎡（坪単価3,130,600円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の947,000円/㎡（坪単価3,130,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の528,000円/㎡（坪単価1,745,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.29%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.29%と堅調です。投資対象として注目されます。
下馬の調査地点マップ
下馬の周辺環境・生活施設
下馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園7件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は三軒茶屋駅（850m）です。
- 下馬鳩ぽっぽ保育園幼稚園・約30m
- 放送大学学習センターバス停・約107m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約111m
- 世田谷観音バス停・約136m
- 西澄寺バス停・約159m
- 中丸小学校バス停・約178m
- 日大前バス停・約200m
- おともだち保育園幼稚園・約204m
- 世田谷区立下馬図書館図書館・約229m
- 学芸大学附属高校バス停・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下馬の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | +8.7% | 住宅地 | 学芸大学（780m） |
| 東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 902,000円/㎡ | 2,981,800円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 三軒茶屋（850m） |
| 東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 879,000円/㎡ | 2,905,800円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 三軒茶屋（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。