代田（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区代田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
代田の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
代田の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中15位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
代田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
代田の中古マンションの実勢は約113.06万円/㎡（2025年・36件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約41.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 920,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 847,250円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +41.6% |
| 2024年 | 787,000円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +46.1% |
| 2023年 | 739,333円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +28.5% |
| 2022年 | 714,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 707,500円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | +18.7% |
| 2020年 | 707,500円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | +24.4% |
| 2019年 | 667,500円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +12.4% |
| 2018年 | 655,667円/㎡ | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | +23.5% |
| 2017年 | 626,667円/㎡ | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | -0.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,130,556円/㎡（2025年・36件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
代田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,200万円 | 1,082,353円/㎡ | 3,578,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,700万円 | 1,044,444円/㎡ | 3,452,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,000万円 | 727,273円/㎡ | 2,404,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
代田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区代田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は920,500円/㎡（坪単価3,043,000円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の920,500円/㎡（坪単価3,043,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の523,000円/㎡（坪単価1,728,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.36%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
代田の調査地点マップ
代田の周辺環境・生活施設
代田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園6件、スーパーマーケット5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は世田谷代田駅（300m）です。
- 代田一丁目バス停・約41m
- 信濃屋 食品館スーパーマーケット・約83m
- 代田四丁目バス停・約193m
- 代田幼稚園幼稚園・約201m
- 新代田駅前バス停・約215m
- 新代田駅前郵便局郵便局・約226m
- 保育園保育園・約233m
- 坂田社会保険労務士事務所警察署・交番・約259m
- 代沢小学校バス停・約264m
- 若林陸橋北口バス停・約265m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
代田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区代田５丁目９０１番２ | 967,000円/㎡ | 3,196,700円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 新代田（300m） |
| 東京都世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 世田谷代田（300m） |
| 東京都世田谷区代田１丁目３６８番２ | 895,000円/㎡ | 2,958,700円/坪 | +9.1% | 商業地 | 世田谷代田（700m） |
| 東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 世田谷代田（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
代田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。代田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。