奥沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

奥沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

奥沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

奥沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約370万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約132万円/㎡（2025年・57件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約132万円/㎡（2025年・57件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

奥沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

奥沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約370万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

奥沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区奥沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,115,167円/㎡（坪単価3,686,500円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,115,167円/㎡（坪単価3,686,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の582,833円/㎡（坪単価1,926,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.03%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

奥沢の地価マップ（調査地点）

奥沢の周辺環境・生活施設

奥沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、スーパーマーケット9件、幼稚園5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は奥沢駅（200m）です。

• 玉川小羊幼稚園幼稚園・約91m
• 奥沢駅南口バス停・約92m
• 奥沢六丁目バス停・約94m
• 奥沢駅北口バス停・約96m
• 世田谷奥沢郵便局郵便局・約97m
• 玉川消防署 奥沢消防出張所消防署・約101m
• 奥沢西保育園幼稚園・約105m
• 自由が丘駅入口バス停・約143m
• 玉川警察署奥沢駅前交番警察署・交番・約147m
• 奥沢幼稚園幼稚園・約155m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

奥沢の調査地点（2026年・全6地点）

奥沢の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は183%で、世田谷区全体の平均（186%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。