奥沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区奥沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奥沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
奥沢の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中8位です。世田谷区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
奥沢の中古マンションの実勢は約132万円/㎡（2025年・57件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約12.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,115,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,026,167円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +12.1% |
| 2024年 | 955,667円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +25.6% |
| 2023年 | 911,833円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +20.6% |
| 2022年 | 885,833円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +24.2% |
| 2021年 | 875,167円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | +9.1% |
| 2020年 | 878,500円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | -8.9% |
| 2019年 | 822,667円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -6.4% |
| 2018年 | 761,833円/㎡ | 845,000円/㎡ | 2,793,400円/坪 | +10.9% |
| 2017年 | 716,833円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | +11.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,320,000円/㎡（2025年・57件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奥沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,900万円 | 1,975,000円/㎡ | 6,528,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,700万円 | 1,036,364円/㎡ | 3,426,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,500万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 9,500万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区奥沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,115,167円/㎡（坪単価3,686,500円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,115,167円/㎡（坪単価3,686,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の582,833円/㎡（坪単価1,926,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.03%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
奥沢の調査地点マップ
奥沢の周辺環境・生活施設
奥沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、スーパーマーケット9件、幼稚園5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は奥沢駅（200m）です。
- 玉川小羊幼稚園幼稚園・約91m
- 奥沢駅南口バス停・約92m
- 奥沢六丁目バス停・約94m
- 奥沢駅北口バス停・約96m
- 世田谷奥沢郵便局郵便局・約97m
- 玉川消防署 奥沢消防出張所消防署・約101m
- 奥沢西保育園幼稚園・約105m
- 自由が丘駅入口バス停・約143m
- 玉川警察署奥沢駅前交番警察署・交番・約147m
- 奥沢幼稚園幼稚園・約155m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
奥沢の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | +12.9% | 商業地 | 自由が丘（380m） |
| 東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 奥沢（200m） |
| 東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 九品仏（300m） |
| 東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +6.8% | 商業地 | 奥沢（230m） |
| 東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 918,000円/㎡ | 3,034,700円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 九品仏（400m） |
| 東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 913,000円/㎡ | 3,018,200円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 奥沢（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。