南烏山（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

南烏山の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

南烏山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南烏山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約214万円（2021年・8件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約17.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約75.3万円/㎡（2025年・85件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約75.3万円/㎡（2025年・85件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南烏山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南烏山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約214万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南烏山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区南烏山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は991,750円/㎡（坪単価3,278,500円）で、 前年比+8.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の991,750円/㎡（坪単価3,278,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の576,750円/㎡（坪単価1,906,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.59%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.59%と堅調です。投資対象として注目されます。

南烏山の地価マップ（調査地点）

南烏山の周辺環境・生活施設

南烏山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園5件、郵便局4件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は千歳烏山駅（120m）です。

• 千歳烏山駅バス停・約43m
• 千歳烏山駅南口バス停・約58m
• 芦花公園駅入口バス停・約75m
• 中宿バス停・約96m
• 烏山下宿バス停・約179m
• 粕谷町バス停・約188m
• 芦花公園駅前バス停・約188m
• 杉並上高井戸郵便局郵便局・約212m
• 芦花ゆりかご保育園幼稚園・約216m
• 世田谷区立烏山図書館図書館・約224m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南烏山の調査地点（2026年・全4地点）

南烏山の調査地点は商業地域（容積率200〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は世田谷区全体の平均（186%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。