東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の公示地価

東京都世田谷区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

642,000円/㎡

坪単価:

2,122,300円/坪

変動率:

+4.7%

標準地番号: 世田谷-103

南烏山の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価642,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内143地点中118位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

642000円/㎡

前年比:

+4.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５

アクセス

千歳烏山駅から520m

前面道路

3.8m

面積

210㎡

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詳細情報

地価公示価格	642000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷-103
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	千歳烏山
駅からの距離	520m
前面道路幅員	3.8m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　3.8m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の地価動向

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は642,000円/㎡（坪単価2,122,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の642,000円/㎡（坪単価2,122,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の422,000円/㎡（坪単価1,395,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。

年別価格データ

2026年

4.7%

¥642,000 /㎡

坪単価: 2,122,300円/坪

2025年

5.1%

¥613,000 /㎡

坪単価: 2,026,400円/坪

2024年

3.7%

¥583,000 /㎡

坪単価: 1,927,300円/坪

2023年

2.2%

¥562,000 /㎡

坪単価: 1,857,900円/坪

2022年

1.1%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2021年

0.0%

¥544,000 /㎡

坪単価: 1,798,300円/坪

2020年

5.6%

¥544,000 /㎡

坪単価: 1,798,300円/坪

2019年

4.9%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2018年

3.4%

¥491,000 /㎡

坪単価: 1,623,100円/坪

2017年

3.3%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2016年

5.0%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2013年

-0.2%

¥438,000 /㎡

坪単価: 1,447,900円/坪

2012年

-1.3%

¥439,000 /㎡

坪単価: 1,451,200円/坪

2011年

-1.3%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2010年

-7.6%

¥451,000 /㎡

坪単価: 1,490,900円/坪

2009年

-7.9%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2008年

10.2%

¥530,000 /㎡

坪単価: 1,752,100円/坪

2007年

11.9%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2006年

1.9%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2005年

-0.5%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

2004年

-0.9%

¥424,000 /㎡

坪単価: 1,401,700円/坪

2003年

-1.2%

¥428,000 /㎡

坪単価: 1,414,900円/坪

2002年

-1.1%

¥433,000 /㎡

坪単価: 1,431,400円/坪

2001年

-1.4%

¥438,000 /㎡

坪単価: 1,447,900円/坪

2000年

-2.4%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

1999年

-2.8%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

1998年

-0.2%

¥468,000 /㎡

坪単価: 1,547,100円/坪

1997年

-2.5%

¥469,000 /㎡

坪単価: 1,550,400円/坪

1996年

-2.6%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

1995年

¥494,000 /㎡

坪単価: 1,633,100円/坪

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５周辺のエリア概要

最寄り駅は千歳烏山駅（520m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設4件・公共施設4件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約280m）です。バス停は最寄り約96mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など9件（最寄り約96m）

生活施設

2件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 280m

オオゼキ

スーパーマーケット • 314m

教育施設

4件

芦花ゆりかご保育園

幼稚園 • 289m

ラフクルー烏山保育園

幼稚園 • 361m

世田谷区立烏山北小学校

小学校 • 445m

芦花保育園

幼稚園 • 459m

公共施設

4件

成城警察署烏山下宿交番

警察署・交番 • 233m

成城警察署烏山交番

警察署・交番 • 285m

世田谷区立烏山図書館

図書館 • 363m

千歳烏山郵便局

郵便局 • 416m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外	451m	1,750,000円/㎡	5,785,100円/坪	10.1%	千歳烏山駅(120m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５	471m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	6.4%	千歳烏山駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１	486m	855,000円/㎡	2,826,400円/坪	8.0%	芦花公園駅(300m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外	974m	566,000円/㎡	1,871,100円/坪	6.2%	芦花公園駅(880m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９	991m	474,000円/㎡	1,566,900円/坪	5.6%	千歳烏山駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の地価公示価格は642,000円/㎡（坪単価約2,122,300円/坪）です。前年比は+4.7%です。

最寄り駅は千歳烏山駅で、520mです。

半径500m以内にバス停9件・幼稚園3件・警察署・交番2件・スーパーマーケット2件・図書館1件など計19件の生活利便施設があります。

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る