東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の公示地価

東京都世田谷区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,750,000円/㎡

坪単価:

5,785,100円/坪

変動率:

+10.1%

標準地番号: 世田谷5-13

南烏山の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,750,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）の約1.9倍です。setagaya内143地点中6位（上位約4%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1750000円/㎡

前年比:

+10.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外

アクセス

千歳烏山駅から120m

前面道路

12.0m

面積

164㎡

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詳細情報

地価公示価格	1750000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷5-13
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	千歳烏山
駅からの距離	120m
前面道路幅員	12.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　12.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の地価動向

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,750,000円/㎡（坪単価5,785,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,750,000円/㎡（坪単価5,785,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の907,000円/㎡（坪単価2,998,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.40%となっています。

年別価格データ

2026年

10.1%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2025年

8.2%

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

2024年

5.8%

¥1,470,000 /㎡

坪単価: 4,859,500円/坪

2023年

3.7%

¥1,390,000 /㎡

坪単価: 4,595,000円/坪

2022年

1.5%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2021年

-2.2%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2020年

8.0%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2019年

7.8%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2018年

6.4%

¥1,160,000 /㎡

坪単価: 3,834,700円/坪

2017年

4.8%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2016年

6.6%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2013年

-0.3%

¥976,000 /㎡

坪単価: 3,226,400円/坪

2012年

-1.9%

¥979,000 /㎡

坪単価: 3,236,400円/坪

2011年

-3.1%

¥998,000 /㎡

坪単価: 3,299,200円/坪

2010年

-7.2%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2009年

-8.3%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2008年

14.2%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2007年

14.1%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2006年

2.4%

¥929,000 /㎡

坪単価: 3,071,100円/坪

2005年

0.0%

¥907,000 /㎡

坪単価: 2,998,300円/坪

2004年

-1.0%

¥907,000 /㎡

坪単価: 2,998,300円/坪

2003年

-2.0%

¥916,000 /㎡

坪単価: 3,028,100円/坪

2002年

-1.9%

¥935,000 /㎡

坪単価: 3,090,900円/坪

2001年

-4.7%

¥953,000 /㎡

坪単価: 3,150,400円/坪

2000年

-8.3%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

1999年

-12.8%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

1998年

-3.8%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

1997年

-9.7%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

1996年

-13.8%

¥1,440,000 /㎡

坪単価: 4,760,300円/坪

1995年

¥1,670,000 /㎡

坪単価: 5,520,700円/坪

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外周辺のエリア概要

最寄り駅は千歳烏山駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設2件・公共施設4件があります。最寄りはオオゼキ（スーパーマーケット・約234m）です。バス停は最寄り約43mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など9件（最寄り約43m）

生活施設

2件

オオゼキ

スーパーマーケット • 234m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 257m

教育施設

2件

鳥山杉の子保育園

幼稚園 • 447m

鳥山保育園

幼稚園 • 454m

公共施設

4件

世田谷区立烏山図書館

図書館 • 224m

成城警察署烏山交番

警察署・交番 • 314m

千歳烏山郵便局

郵便局 • 413m

世田谷粕谷郵便局

郵便局 • 469m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５	287m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	6.4%	千歳烏山駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５	451m	642,000円/㎡	2,122,300円/坪	4.7%	千歳烏山駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外	616m	595,000円/㎡	1,966,900円/坪	6.3%	千歳烏山駅(860m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０	690m	518,000円/㎡	1,712,400円/坪	6.6%	千歳烏山駅(970m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３	719m	478,000円/㎡	1,580,200円/坪	4.6%	千歳烏山駅(660m)	住宅地	住宅	詳細

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の地価公示価格は1,750,000円/㎡（坪単価約5,785,100円/坪）です。前年比は+10.1%です。

最寄り駅は千歳烏山駅で、120mです。

半径500m以内にバス停9件・スーパーマーケット2件・郵便局2件・幼稚園2件・図書館1件など計17件の生活利便施設があります。

東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る