東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の公示地価
東京都世田谷区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
720,000円/㎡
坪単価:
2,380,200円/坪
変動率:
+6.4%
南烏山の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価720,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内143地点中107位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
720000円/㎡
前年比:
+6.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
アクセス
千歳烏山駅から460m
前面道路
4.0m
面積
91㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 720000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 世田谷-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 千歳烏山 |
| 駅からの距離 | 460m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の地価動向
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は720,000円/㎡（坪単価2,380,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の720,000円/㎡（坪単価2,380,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の459,000円/㎡（坪単価1,517,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.95%となっています。
年別価格データ
2026年
¥720,000 /㎡
坪単価: 2,380,200円/坪
2025年
¥677,000 /㎡
坪単価: 2,238,000円/坪
2024年
¥637,000 /㎡
坪単価: 2,105,800円/坪
2023年
¥612,000 /㎡
坪単価: 2,023,100円/坪
2022年
¥600,000 /㎡
坪単価: 1,983,500円/坪
2021年
¥591,000 /㎡
坪単価: 1,953,700円/坪
2020年
¥591,000 /㎡
坪単価: 1,953,700円/坪
2019年
¥561,000 /㎡
坪単価: 1,854,500円/坪
2018年
¥533,000 /㎡
坪単価: 1,762,000円/坪
2017年
¥508,000 /㎡
坪単価: 1,679,300円/坪
2016年
¥494,000 /㎡
坪単価: 1,633,100円/坪
2013年
¥471,000 /㎡
坪単価: 1,557,000円/坪
2012年
¥472,000 /㎡
坪単価: 1,560,300円/坪
2011年
¥480,000 /㎡
坪単価: 1,586,800円/坪
2010年
¥489,000 /㎡
坪単価: 1,616,500円/坪
2009年
¥529,000 /㎡
坪単価: 1,748,800円/坪
2008年
¥588,000 /㎡
坪単価: 1,943,800円/坪
2007年
¥529,000 /㎡
坪単価: 1,748,800円/坪
2006年
¥468,000 /㎡
坪単価: 1,547,100円/坪
2005年
¥459,000 /㎡
坪単価: 1,517,400円/坪
2004年
¥461,000 /㎡
坪単価: 1,524,000円/坪
2003年
¥464,000 /㎡
坪単価: 1,533,900円/坪
2002年
¥472,000 /㎡
坪単価: 1,560,300円/坪
2001年
¥478,000 /㎡
坪単価: 1,580,200円/坪
2000年
¥488,000 /㎡
坪単価: 1,613,200円/坪
1999年
¥502,000 /㎡
坪単価: 1,659,500円/坪
1998年
¥517,000 /㎡
坪単価: 1,709,100円/坪
1997年
¥521,000 /㎡
坪単価: 1,722,300円/坪
1996年
¥534,000 /㎡
坪単価: 1,765,300円/坪
1995年
¥551,000 /㎡
坪単価: 1,821,500円/坪
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５周辺のエリア概要
最寄り駅は千歳烏山駅（460m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設2件・公共施設5件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約314m）です。バス停は最寄り約188mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
成城石井
スーパーマーケット • 314m
オオゼキ
スーパーマーケット • 444m
サミットストア
スーパーマーケット • 471m
鳥山杉の子保育園
幼稚園 • 258m
芦花保育園
幼稚園 • 408m
世田谷粕谷郵便局
郵便局 • 423m
世田谷区立粕谷図書館
図書館 • 438m
芦花公園駅前郵便局
郵便局 • 444m
世田谷区立烏山図書館
図書館 • 462m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 287m | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 10.1% | 千歳烏山駅(120m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 471m | 642,000円/㎡ | 2,122,300円/坪 | 4.7% | 千歳烏山駅(520m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 526m | 566,000円/㎡ | 1,871,100円/坪 | 6.2% | 芦花公園駅(880m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 680m | 595,000円/㎡ | 1,966,900円/坪 | 6.3% | 千歳烏山駅(860m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１ | 699m | 855,000円/㎡ | 2,826,400円/坪 | 8.0% | 芦花公園駅(300m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の地価公示価格 よくある質問
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。