東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の公示地価

東京都世田谷区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

855,000円/㎡

坪単価:

2,826,400円/坪

変動率:

+8.0%

標準地番号: 世田谷5-28

南烏山の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価855,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内143地点中68位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

855000円/㎡

前年比:

+8.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

アクセス

芦花公園駅から300m

前面道路

20.0m

面積

510㎡

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詳細情報

地価公示価格	855000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷5-28
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	芦花公園
駅からの距離	300m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	北　20.0m　国道
側道種別	背面道
周辺環境	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の地価動向

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は855,000円/㎡（坪単価2,826,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の855,000円/㎡（坪単価2,826,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の519,000円/㎡（坪単価1,715,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.49%となっています。

年別価格データ

2026年

8.0%

¥855,000 /㎡

坪単価: 2,826,400円/坪

2025年

6.7%

¥792,000 /㎡

坪単価: 2,618,200円/坪

2024年

5.5%

¥742,000 /㎡

坪単価: 2,452,900円/坪

2023年

3.5%

¥703,000 /㎡

坪単価: 2,324,000円/坪

2022年

1.8%

¥679,000 /㎡

坪単価: 2,244,600円/坪

2021年

0.0%

¥667,000 /㎡

坪単価: 2,205,000円/坪

2020年

5.0%

¥667,000 /㎡

坪単価: 2,205,000円/坪

2019年

5.7%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

2018年

4.3%

¥601,000 /㎡

坪単価: 1,986,800円/坪

2017年

4.2%

¥576,000 /㎡

坪単価: 1,904,100円/坪

2016年

5.7%

¥553,000 /㎡

坪単価: 1,828,100円/坪

2013年

-0.4%

¥523,000 /㎡

坪単価: 1,728,900円/坪

2012年

-1.7%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

2011年

-2.7%

¥534,000 /㎡

坪単価: 1,765,300円/坪

2010年

-7.7%

¥549,000 /㎡

坪単価: 1,814,900円/坪

2009年

-7.8%

¥595,000 /㎡

坪単価: 1,966,900円/坪

2008年

12.4%

¥645,000 /㎡

坪単価: 2,132,200円/坪

2007年

9.8%

¥574,000 /㎡

坪単価: 1,897,500円/坪

2006年

0.8%

¥523,000 /㎡

坪単価: 1,728,900円/坪

2005年

-0.2%

¥519,000 /㎡

坪単価: 1,715,700円/坪

2004年

-1.1%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

2003年

-2.0%

¥526,000 /㎡

坪単価: 1,738,800円/坪

2002年

-2.4%

¥537,000 /㎡

坪単価: 1,775,200円/坪

2001年

-3.7%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2000年

-4.5%

¥571,000 /㎡

坪単価: 1,887,600円/坪

1999年

-3.7%

¥598,000 /㎡

坪単価: 1,976,900円/坪

1998年

-3.3%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

1997年

¥642,000 /㎡

坪単価: 2,122,300円/坪

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１周辺のエリア概要

最寄り駅は芦花公園駅（300m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りはサミットストア（スーパーマーケット・約311m）です。バス停は最寄り約75mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など5件（最寄り約75m）

生活施設

1件

サミットストア

スーパーマーケット • 311m

教育施設

2件

芦花ゆりかご保育園

幼稚園 • 216m

芦花保育園

幼稚園 • 337m

公共施設

3件

杉並上高井戸郵便局

郵便局 • 212m

成城警察署烏山下宿交番

警察署・交番 • 269m

芦花公園駅前郵便局

郵便局 • 388m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５	486m	642,000円/㎡	2,122,300円/坪	4.7%	千歳烏山駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５	699m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	6.4%	千歳烏山駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外	849m	1,750,000円/㎡	5,785,100円/坪	10.1%	千歳烏山駅(120m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外	1.0km	566,000円/㎡	1,871,100円/坪	6.2%	芦花公園駅(880m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外	1.4km	595,000円/㎡	1,966,900円/坪	6.3%	千歳烏山駅(860m)	住宅地	住宅	詳細

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の地価公示価格は855,000円/㎡（坪単価約2,826,400円/坪）です。前年比は+8.0%です。

最寄り駅は芦花公園駅で、300mです。

半径500m以内にバス停5件・郵便局2件・幼稚園2件・警察署・交番1件・スーパーマーケット1件など計11件の生活利便施設があります。

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る