東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の基準地価は804,000円/㎡（坪単価約2,657,900円/坪）です。前年比は+6.5%です。

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は学芸大学駅で、1,200mです。

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の基準地価

東京都世田谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

804,000円/㎡

坪単価:

2,657,900円/坪

変動率:

+6.5%

標準地番号: 世田谷-18

下馬三丁目の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価804,000円/㎡は、setagayaの平均（約888,980円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内51地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

804000円/㎡

前年比:

+6.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外

アクセス

学芸大学駅から1,200m

前面道路

6.0m

面積

232㎡

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詳細情報

基準地価	804000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷-18
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	学芸大学
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北西　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の地価動向

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は804,000円/㎡（坪単価2,657,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の804,000円/㎡（坪単価2,657,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.00%となっています。

年別価格データ

2025年

6.5%

¥804,000 /㎡

坪単価: 2,657,900円/坪

2024年

5.0%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

2023年

3.6%

¥719,000 /㎡

坪単価: 2,376,900円/坪

2022年

1.9%

¥694,000 /㎡

坪単価: 2,294,200円/坪

2021年

0.0%

¥681,000 /㎡

坪単価: 2,251,200円/坪

2020年

0.9%

¥681,000 /㎡

坪単価: 2,251,200円/坪

2019年

1.2%

¥675,000 /㎡

坪単価: 2,231,400円/坪

2018年

4.1%

¥667,000 /㎡

坪単価: 2,205,000円/坪

2017年

4.1%

¥641,000 /㎡

坪単価: 2,119,000円/坪

2016年

7.5%

¥616,000 /㎡

坪単価: 2,036,400円/坪

2013年

0.9%

¥573,000 /㎡

坪単価: 1,894,200円/坪

2012年

-0.7%

¥568,000 /㎡

坪単価: 1,877,700円/坪

2011年

-1.4%

¥572,000 /㎡

坪単価: 1,890,900円/坪

2010年

-3.3%

¥580,000 /㎡

坪単価: 1,917,400円/坪

2009年

-14.9%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2008年

0.7%

¥705,000 /㎡

坪単価: 2,330,600円/坪

2007年

16.3%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2006年

10.5%

¥602,000 /㎡

坪単価: 1,990,100円/坪

2005年

1.5%

¥545,000 /㎡

坪単価: 1,801,700円/坪

2004年

-0.2%

¥537,000 /㎡

坪単価: 1,775,200円/坪

2003年

-2.2%

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

2002年

-1.8%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2001年

-4.3%

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

2000年

-3.3%

¥585,000 /㎡

坪単価: 1,933,900円/坪

1999年

-4.1%

¥605,000 /㎡

坪単価: 2,000,000円/坪

1998年

-1.9%

¥631,000 /㎡

坪単価: 2,086,000円/坪

1997年

¥643,000 /㎡

坪単価: 2,125,600円/坪

東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５外周辺のエリア概要

最寄り駅は学芸大学駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区野沢四丁目２５５番２７	725m	993,000円/㎡	3,282,600円/坪	8.3%	駒沢大学駅(550m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３	752m	870,000円/㎡	2,876,000円/坪	7.9%	祐天寺駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２	1.2km	2,580,000円/㎡	8,528,900円/坪	12.2%	三軒茶屋駅(390m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１	1.6km	799,000円/㎡	2,641,300円/坪	7.5%	駒沢大学駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０	1.6km	926,000円/㎡	3,061,200円/坪	10.1%	三軒茶屋駅(730m)	住宅地	住宅	詳細