東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外の基準地価

東京都世田谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

527,000円/㎡

坪単価:

1,742,100円/坪

変動率:

+3.5%

標準地番号: 世田谷-39

八幡山二丁目の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価527,000円/㎡は、setagayaの平均（約944,918円/㎡）の約56%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内61地点中56位の高さです。

地価サマリー

基準地価

527000円/㎡

前年比:

+3.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外

アクセス

八幡山駅から1,200m

前面道路

4.0m

面積

125㎡

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詳細情報

基準地価	527000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷-39
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(2.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	八幡山
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	西　4.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外の地価動向

東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は527,000円/㎡（坪単価1,742,100円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の527,000円/㎡（坪単価1,742,100円）、最低価格は2012年（平成24年）の391,000円/㎡（坪単価1,292,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.50%となっています。

年別価格データ

2026年

3.5%

¥527,000 /㎡

坪単価: 1,742,100円/坪

2025年

3.9%

¥509,000 /㎡

坪単価: 1,682,600円/坪

2024年

3.2%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2023年

2.6%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2022年

0.9%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2021年

-0.9%

¥459,000 /㎡

坪単価: 1,517,400円/坪

2020年

0.7%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2019年

4.1%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2018年

4.7%

¥442,000 /㎡

坪単価: 1,461,200円/坪

2017年

2.7%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

2016年

4.8%

¥411,000 /㎡

坪単価: 1,358,700円/坪

2013年

0.3%

¥392,000 /㎡

坪単価: 1,295,900円/坪

2012年

-0.8%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2011年

-1.3%

¥394,000 /㎡

坪単価: 1,302,500円/坪

2010年

-2.7%

¥399,000 /㎡

坪単価: 1,319,000円/坪

2009年

-13.3%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

2008年

0.0%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2007年

10.0%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2006年

5.4%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2005年

0.0%

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

2004年

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外周辺のエリア概要

最寄り駅は八幡山駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区上北沢一丁目８１１番３外	648m	610,000円/㎡	2,016,500円/坪	4.6%	上北沢駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区船橋四丁目５３４番１２	691m	618,000円/㎡	2,043,000円/坪	4.7%	千歳船橋駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区八幡山三丁目２４２番１９	755m	606,000円/㎡	2,003,300円/坪	5.4%	八幡山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外	1.1km	865,000円/㎡	2,859,500円/坪	7.2%	八幡山駅(470m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６	1.2km	511,000円/㎡	1,689,300円/坪	5.8%	祖師ヶ谷大蔵駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細