東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外の基準地価

東京都渋谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,180,000円/㎡

坪単価:

7,206,600円/坪

変動率:

+14.1%

標準地番号: 渋谷5-12

初台一丁目の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,180,000円/㎡は、shibuyaの平均（約5,846,786円/㎡）の約37%の水準で、市平均を下回ります。shibuya内28地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2180000円/㎡

前年比:

+14.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼住宅

所在地

東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外

アクセス

初台駅から1m

前面道路

9.7m

面積

115㎡

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詳細情報

基準地価	2180000円/㎡
標準地・基準地コード	渋谷5-12
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	5F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	初台
駅からの距離	1m
前面道路幅員	9.7m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　9.7m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外の地価動向

東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,180,000円/㎡（坪単価7,206,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,180,000円/㎡（坪単価7,206,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の862,000円/㎡（坪単価2,849,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.57%となっています。

年別価格データ

2026年

14.1%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2025年

15.1%

¥1,910,000 /㎡

坪単価: 6,314,000円/坪

2024年

9.9%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2023年

4.1%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2022年

1.4%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2021年

0.0%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2020年

3.6%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2019年

6.2%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2018年

5.7%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2017年

5.1%

¥1,230,000 /㎡

坪単価: 4,066,100円/坪

2016年

11.4%

¥1,170,000 /㎡

坪単価: 3,867,800円/坪

2013年

1.9%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2012年

-1.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2011年

-1.9%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2010年

-1.9%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2009年

-10.0%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

2008年

0.0%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2007年

26.3%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2006年

9.2%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

2005年

0.9%

¥870,000 /㎡

坪単価: 2,876,000円/坪

2004年

0.0%

¥862,000 /㎡

坪単価: 2,849,600円/坪

2003年

0.0%

¥862,000 /㎡

坪単価: 2,849,600円/坪

2002年

0.0%

¥862,000 /㎡

坪単価: 2,849,600円/坪

2001年

-2.0%

¥862,000 /㎡

坪単価: 2,849,600円/坪

2000年

-4.3%

¥880,000 /㎡

坪単価: 2,909,100円/坪

1999年

-8.0%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

1998年

-6.5%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

1997年

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外周辺のエリア概要

最寄り駅は初台駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都渋谷区本町一丁目９番１３	382m	1,010,000円/㎡	3,338,800円/坪	10.4%	初台駅(400m)	住宅地	住宅兼共同住宅	詳細
東京都渋谷区代々木三丁目６番５	781m	1,590,000円/㎡	5,256,200円/坪	11.2%	南新宿駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
東京都渋谷区代々木一丁目４４番１	1.1km	2,670,000円/㎡	8,826,400円/坪	13.1%	代々木駅(320m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区西原三丁目２番９外	1.2km	2,130,000円/㎡	7,041,300円/坪	17.0%	代々木上原駅(220m)	商業地	空地	詳細
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８	1.2km	2,020,000円/㎡	6,677,700円/坪	12.2%	幡ヶ谷駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細