東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５の基準地価
東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
835,000円/㎡
坪単価:
2,760,300円/坪
変動率:
+12.5%
南大井四丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価835,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,172,737円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内19地点中19位の高さです。
地価サマリー
基準地価
835000円/㎡
前年比:
+12.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５
アクセス
立会川駅から460m
前面道路
4.4m
面積
71㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 835000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川-9 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 立会川 |
| 駅からの距離 | 460m |
| 前面道路幅員 | 4.4m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 4.4m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５の地価動向
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は835,000円/㎡（坪単価2,760,300円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の835,000円/㎡（坪単価2,760,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.29%となっています。
年別価格データ
2025年
¥835,000 /㎡
坪単価: 2,760,300円/坪
2024年
¥742,000 /㎡
坪単価: 2,452,900円/坪
2023年
¥682,000 /㎡
坪単価: 2,254,500円/坪
2022年
¥648,000 /㎡
坪単価: 2,142,100円/坪
2021年
¥630,000 /㎡
坪単価: 2,082,600円/坪
2020年
¥620,000 /㎡
坪単価: 2,049,600円/坪
2019年
¥614,000 /㎡
坪単価: 2,029,800円/坪
2018年
¥585,000 /㎡
坪単価: 1,933,900円/坪
2017年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2016年
¥525,000 /㎡
坪単価: 1,735,500円/坪
2013年
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５周辺のエリア概要
最寄り駅は立会川駅（460m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区東大井三丁目６７１番４１ | 880m | 872,000円/㎡ | 2,882,600円/坪 | 12.1% | 大井町駅(490m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区南品川三丁目４３４番１外 | 1.7km | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | 10.1% | 青物横丁駅(130m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区豊町三丁目２８３番３ | 2.0km | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 12.2% | 戸越公園駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区東品川三丁目４２番２ | 2.2km | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 11.1% | 品川シーサイド駅(530m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都品川区戸越五丁目１０番４ | 2.3km | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 13.6% | 戸越公園駅(230m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５の基準地価 よくある質問
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。