東京都品川区東品川三丁目４２番２の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,320,000円/㎡

坪単価:

4,363,600円/坪

変動率:

+10.0%

標準地番号: 品川5-11

東品川三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,320,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約87%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1320000円/㎡

前年比:

+10.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都品川区東品川三丁目４２番２

アクセス

品川シーサイド駅から530m

前面道路

25.0m

面積

925㎡

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詳細情報

基準地価	1320000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-11
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	品川シーサイド
駅からの距離	530m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	東　25.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区東品川三丁目４２番２の地価動向

東京都品川区東品川三丁目４２番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,320,000円/㎡（坪単価4,363,600円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,320,000円/㎡（坪単価4,363,600円）、最低価格は2013年（平成25年）の692,000円/㎡（坪単価2,287,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.83%となっています。

年別価格データ

2026年

10.0%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2025年

11.1%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2024年

10.2%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

2023年

5.4%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2022年

2.8%

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

2021年

0.0%

¥905,000 /㎡

坪単価: 2,991,700円/坪

2020年

0.6%

¥905,000 /㎡

坪単価: 2,991,700円/坪

2019年

6.5%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2018年

6.6%

¥845,000 /㎡

坪単価: 2,793,400円/坪

2017年

4.1%

¥793,000 /㎡

坪単価: 2,621,500円/坪

2016年

10.1%

¥762,000 /㎡

坪単価: 2,519,000円/坪

2013年

¥692,000 /㎡

坪単価: 2,287,600円/坪

東京都品川区東品川三丁目４２番２周辺のエリア概要

最寄り駅は品川シーサイド駅（530m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外	474m	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	9.9%	青物横丁駅(130m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１	1.4km	967,000円/㎡	3,196,700円/坪	10.9%	大井町駅(490m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外	1.5km	1,960,000円/㎡	6,479,300円/坪	18.8%	大崎駅(530m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区大崎二丁目２３５番２	2.1km	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	12.1%	大崎駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５	2.2km	915,000円/㎡	3,024,800円/坪	9.6%	立会川駅(460m)	住宅地	住宅	詳細