東京都品川区南品川三丁目４３４番１外の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,440,000円/㎡

坪単価:

4,760,300円/坪

変動率:

+9.9%

標準地番号: 品川5-7

南品川三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,440,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約95%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中7位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1440000円/㎡

前年比:

+9.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都品川区南品川三丁目４３４番１外

アクセス

青物横丁駅から130m

前面道路

16.0m

面積

141㎡

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詳細情報

基準地価	1440000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-7
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	青物横丁
駅からの距離	130m
前面道路幅員	16.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北西　16.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区南品川三丁目４３４番１外の地価動向

東京都品川区南品川三丁目４３４番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）、最低価格は2004年（平成16年）の718,000円/㎡（坪単価2,373,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.35%となっています。

年別価格データ

2026年

9.9%

¥1,440,000 /㎡

坪単価: 4,760,300円/坪

2025年

10.1%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2024年

8.2%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2023年

5.8%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2022年

3.0%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2021年

-1.0%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2020年

0.0%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2019年

6.8%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2018年

6.0%

¥955,000 /㎡

坪単価: 3,157,000円/坪

2017年

5.0%

¥901,000 /㎡

坪単価: 2,978,500円/坪

2016年

8.6%

¥858,000 /㎡

坪単価: 2,836,400円/坪

2013年

1.7%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2012年

-0.4%

¥777,000 /㎡

坪単価: 2,568,600円/坪

2011年

-1.0%

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

2010年

-5.6%

¥788,000 /㎡

坪単価: 2,605,000円/坪

2009年

-10.7%

¥835,000 /㎡

坪単価: 2,760,300円/坪

2008年

4.5%

¥935,000 /㎡

坪単価: 3,090,900円/坪

2007年

14.0%

¥895,000 /㎡

坪単価: 2,958,700円/坪

2006年

8.9%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

2005年

0.4%

¥721,000 /㎡

坪単価: 2,383,500円/坪

2004年

-0.3%

¥718,000 /㎡

坪単価: 2,373,600円/坪

2003年

-0.6%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2002年

-1.0%

¥724,000 /㎡

坪単価: 2,393,400円/坪

2001年

-3.6%

¥731,000 /㎡

坪単価: 2,416,500円/坪

2000年

-4.7%

¥758,000 /㎡

坪単価: 2,505,800円/坪

1999年

-4.7%

¥795,000 /㎡

坪単価: 2,628,100円/坪

1998年

-5.1%

¥834,000 /㎡

坪単価: 2,757,000円/坪

1997年

¥879,000 /㎡

坪単価: 2,905,800円/坪

東京都品川区南品川三丁目４３４番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は青物横丁駅（130m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区東品川三丁目４２番２	474m	1,320,000円/㎡	4,363,600円/坪	10.0%	品川シーサイド駅(530m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１	912m	967,000円/㎡	3,196,700円/坪	10.9%	大井町駅(490m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外	1.5km	1,960,000円/㎡	6,479,300円/坪	18.8%	大崎駅(530m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５	1.7km	915,000円/㎡	3,024,800円/坪	9.6%	立会川駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区大崎二丁目２３５番２	1.9km	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	12.1%	大崎駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細