東京都品川区北品川五丁目６２８番２外の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,960,000円/㎡

坪単価:

6,479,300円/坪

変動率:

+18.8%

標準地番号: 品川-8

北品川五丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,960,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約1.3倍です。shinagawa内23地点中2位（上位約9%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1960000円/㎡

前年比:

+18.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都品川区北品川五丁目６２８番２外

アクセス

大崎駅から530m

前面道路

8.7m

面積

1353㎡

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詳細情報

基準地価	1960000円/㎡
標準地・基準地コード	品川-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	11F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	大崎
駅からの距離	530m
前面道路幅員	8.7m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　8.7m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	高層マンションが多く見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区北品川五丁目６２８番２外の地価動向

東京都品川区北品川五丁目６２８番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,960,000円/㎡（坪単価6,479,300円）、最低価格は2012年（平成24年）の710,000円/㎡（坪単価2,347,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.32%となっています。

年別価格データ

2026年

18.8%

¥1,960,000 /㎡

坪単価: 6,479,300円/坪

2025年

15.4%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2024年

11.7%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2023年

6.7%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2022年

3.4%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2021年

2.7%

¥1,160,000 /㎡

坪単価: 3,834,700円/坪

2020年

1.8%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2019年

7.8%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2018年

7.9%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2017年

4.9%

¥955,000 /㎡

坪単価: 3,157,000円/坪

2016年

20.5%

¥910,000 /㎡

坪単価: 3,008,300円/坪

2013年

6.3%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

2012年

0.0%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2011年

0.0%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2010年

-3.5%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2009年

-12.1%

¥736,000 /㎡

坪単価: 2,433,100円/坪

2008年

-1.5%

¥837,000 /㎡

坪単価: 2,766,900円/坪

2007年

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

東京都品川区北品川五丁目６２８番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は大崎駅（530m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区大崎二丁目２３５番２	830m	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	12.1%	大崎駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９	966m	1,760,000円/㎡	5,818,200円/坪	11.4%	高輪台駅(500m)	住宅地	住宅兼車庫	詳細
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外	1.5km	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	9.9%	青物横丁駅(130m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区東品川三丁目４２番２	1.5km	1,320,000円/㎡	4,363,600円/坪	10.0%	品川シーサイド駅(530m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０	1.7km	1,810,000円/㎡	5,983,500円/坪	11.0%	戸越駅(1m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細