東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,760,000円/㎡

坪単価:

5,818,200円/坪

変動率:

+11.4%

標準地番号: 品川-7

東五反田三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,760,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約1.2倍です。shinagawa内23地点中5位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1760000円/㎡

前年比:

+11.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅兼車庫

所在地

東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９

アクセス

高輪台駅から500m

前面道路

5.4m

面積

276㎡

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詳細情報

基準地価	1760000円/㎡
標準地・基準地コード	品川-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅兼車庫
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	高輪台
駅からの距離	500m
前面道路幅員	5.4m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　5.4m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９の地価動向

東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,760,000円/㎡（坪単価5,818,200円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,760,000円/㎡（坪単価5,818,200円）、最低価格は2021年（令和3年）の1,150,000円/㎡（坪単価3,801,700円）でした。直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+8.88%となっています。

年別価格データ

2026年

11.4%

¥1,760,000 /㎡

坪単価: 5,818,200円/坪

2025年

14.5%

¥1,580,000 /㎡

坪単価: 5,223,100円/坪

2024年

9.5%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2023年

5.9%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2022年

3.5%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2021年

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９周辺のエリア概要

最寄り駅は高輪台駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外	966m	1,960,000円/㎡	6,479,300円/坪	18.8%	大崎駅(530m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区上大崎二丁目５６１番１	1.3km	5,820,000円/㎡	19,239,700円/坪	14.8%	目黒駅(200m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区大崎二丁目２３５番２	1.3km	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	12.1%	大崎駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４	1.5km	1,360,000円/㎡	4,495,900円/坪	10.6%	不動前駅(70m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都品川区上大崎二丁目２７０番７０	1.7km	1,780,000円/㎡	5,884,300円/坪	11.9%	目黒駅(680m)	住宅地	住宅	詳細