東京都品川区西五反田五丁目４８４番４の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,360,000円/㎡

坪単価:

4,495,900円/坪

変動率:

+10.6%

標準地番号: 品川5-3

西五反田五丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,360,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1360000円/㎡

前年比:

+10.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

東京都品川区西五反田五丁目４８４番４

アクセス

不動前駅から70m

前面道路

7.1m

面積

104㎡

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詳細情報

基準地価	1360000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	不動前
駅からの距離	70m
前面道路幅員	7.1m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　7.1m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区西五反田五丁目４８４番４の地価動向

東京都品川区西五反田五丁目４８４番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,360,000円/㎡（坪単価4,495,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,360,000円/㎡（坪単価4,495,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の663,000円/㎡（坪単価2,191,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.71%となっています。

年別価格データ

2026年

10.6%

¥1,360,000 /㎡

坪単価: 4,495,900円/坪

2025年

10.8%

¥1,230,000 /㎡

坪単価: 4,066,100円/坪

2024年

8.8%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2023年

4.6%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2022年

2.6%

¥975,000 /㎡

坪単価: 3,223,100円/坪

2021年

0.0%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

2020年

1.0%

¥950,000 /㎡

坪単価: 3,140,500円/坪

2019年

7.1%

¥941,000 /㎡

坪単価: 3,110,700円/坪

2018年

6.5%

¥879,000 /㎡

坪単価: 2,905,800円/坪

2017年

5.0%

¥825,000 /㎡

坪単価: 2,727,300円/坪

2016年

9.9%

¥786,000 /㎡

坪単価: 2,598,300円/坪

2013年

0.6%

¥715,000 /㎡

坪単価: 2,363,600円/坪

2012年

-0.1%

¥711,000 /㎡

坪単価: 2,350,400円/坪

2011年

-1.1%

¥712,000 /㎡

坪単価: 2,353,700円/坪

2010年

-5.3%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2009年

-13.1%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2008年

2.9%

¥875,000 /㎡

坪単価: 2,892,600円/坪

2007年

17.1%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2006年

8.2%

¥726,000 /㎡

坪単価: 2,400,000円/坪

2005年

1.2%

¥671,000 /㎡

坪単価: 2,218,200円/坪

2004年

0.0%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2003年

0.0%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2002年

0.0%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2001年

-2.5%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2000年

-2.9%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

1999年

-6.0%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

1998年

-4.5%

¥745,000 /㎡

坪単価: 2,462,800円/坪

1997年

¥780,000 /㎡

坪単価: 2,578,500円/坪

東京都品川区西五反田五丁目４８４番４周辺のエリア概要

最寄り駅は不動前駅（70m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０	540m	1,040,000円/㎡	3,438,000円/坪	9.5%	不動前駅(680m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区荏原三丁目２００番２８	1.0km	1,090,000円/㎡	3,603,300円/坪	11.2%	武蔵小山駅(580m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区上大崎二丁目５６１番１	1.0km	5,820,000円/㎡	19,239,700円/坪	14.8%	目黒駅(200m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区平塚二丁目６６０番２	1.1km	1,520,000円/㎡	5,024,800円/坪	10.1%	戸越銀座駅(1m)	商業地	店舗兼銀行	詳細
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３	1.2km	977,000円/㎡	3,229,800円/坪	9.8%	戸越銀座駅(430m)	住宅地	住宅	詳細