東京都品川区荏原三丁目２００番２８の基準地価
東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
1,090,000円/㎡
坪単価:
3,603,300円/坪
変動率:
+11.2%
荏原三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,090,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約72%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中16位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1090000円/㎡
前年比:
+11.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都品川区荏原三丁目２００番２８
アクセス
武蔵小山駅から580m
前面道路
4.2m
面積
69㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1090000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 武蔵小山 |
| 駅からの距離 | 580m |
| 前面道路幅員 | 4.2m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 北西 4.2m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都品川区荏原三丁目２００番２８の地価動向
東京都品川区荏原三丁目２００番２８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の980,000円/㎡（坪単価3,239,700円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+11.22%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,090,000 /㎡
坪単価: 3,603,300円/坪
2025年
¥980,000 /㎡
坪単価: 3,239,700円/坪
東京都品川区荏原三丁目２００番２８周辺のエリア概要
最寄り駅は武蔵小山駅（580m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区平塚三丁目７７３番４３ | 463m | 977,000円/㎡ | 3,229,800円/坪 | 9.8% | 戸越銀座駅(430m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区平塚二丁目６６０番２ | 584m | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 10.1% | 戸越銀座駅(1m) | 商業地 | 店舗兼銀行 | 詳細 |
| 東京都品川区西中延二丁目２５５番５ | 826m | 985,000円/㎡ | 3,256,200円/坪 | 9.4% | 荏原中延駅(310m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区戸越三丁目８６４番１０ | 830m | 1,810,000円/㎡ | 5,983,500円/坪 | 11.0% | 戸越駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区中延二丁目２９４番５外 | 839m | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | 15.3% | 荏原中延駅(70m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都品川区荏原三丁目２００番２８の基準地価 よくある質問
東京都品川区荏原三丁目２００番２８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。