東京都品川区中延二丁目２９４番５外の基準地価
東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
1,430,000円/㎡
坪単価:
4,727,300円/坪
変動率:
+15.3%
中延二丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,430,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中8位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1430000円/㎡
前年比:
+15.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
アクセス
荏原中延駅から70m
前面道路
6.2m
面積
231㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1430000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川5-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 荏原中延 |
| 駅からの距離 | 70m |
| 前面道路幅員 | 6.2m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 6.2m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、中高層共同住宅等が多い駅前の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都品川区中延二丁目２９４番５外の地価動向
東京都品川区中延二丁目２９４番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,430,000円/㎡（坪単価4,727,300円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,430,000円/㎡（坪単価4,727,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の1,240,000円/㎡（坪単価4,099,200円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+15.32%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,430,000 /㎡
坪単価: 4,727,300円/坪
2025年
¥1,240,000 /㎡
坪単価: 4,099,200円/坪
東京都品川区中延二丁目２９４番５外周辺のエリア概要
最寄り駅は荏原中延駅（70m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区西中延二丁目２５５番５ | 247m | 985,000円/㎡ | 3,256,200円/坪 | 9.4% | 荏原中延駅(310m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区平塚三丁目７７３番４３ | 456m | 977,000円/㎡ | 3,229,800円/坪 | 9.8% | 戸越銀座駅(430m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区戸越三丁目８６４番１０ | 564m | 1,810,000円/㎡ | 5,983,500円/坪 | 11.0% | 戸越駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区戸越五丁目１０番４ | 587m | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 10.4% | 戸越公園駅(230m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区平塚二丁目６６０番２ | 671m | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 10.1% | 戸越銀座駅(1m) | 商業地 | 店舗兼銀行 | 詳細 |
東京都品川区中延二丁目２９４番５外の基準地価 よくある質問
東京都品川区中延二丁目２９４番５外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。