東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,810,000円/㎡

坪単価:

5,983,500円/坪

変動率:

+11.0%

標準地番号: 品川5-9

戸越三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,810,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約1.2倍です。shinagawa内23地点中3位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1810000円/㎡

前年比:

+11.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都品川区戸越三丁目８６４番１０

アクセス

戸越駅から1m

前面道路

25.0m

面積

230㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	1810000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-9
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	戸越
駅からの距離	1m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　25.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の地価動向

東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,810,000円/㎡（坪単価5,983,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,810,000円/㎡（坪単価5,983,500円）、最低価格は2016年（平成28年）の990,000円/㎡（坪単価3,272,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.35%となっています。

年別価格データ

2026年

11.0%

¥1,810,000 /㎡

坪単価: 5,983,500円/坪

2025年

12.4%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2024年

9.8%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2023年

4.8%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2022年

3.3%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2021年

0.0%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2020年

1.7%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2019年

8.1%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2018年

6.7%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2017年

5.1%

¥1,040,000 /㎡

坪単価: 3,438,000円/坪

2016年

¥990,000 /㎡

坪単価: 3,272,700円/坪

東京都品川区戸越三丁目８６４番１０周辺のエリア概要

最寄り駅は戸越駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区平塚二丁目６６０番２	293m	1,520,000円/㎡	5,024,800円/坪	10.1%	戸越銀座駅(1m)	商業地	店舗兼銀行	詳細
東京都品川区戸越五丁目１０番４	364m	1,380,000円/㎡	4,562,000円/坪	10.4%	戸越公園駅(230m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３	404m	977,000円/㎡	3,229,800円/坪	9.8%	戸越銀座駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区中延二丁目２９４番５外	564m	1,430,000円/㎡	4,727,300円/坪	15.3%	荏原中延駅(70m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区豊町三丁目２８３番３内	702m	955,000円/㎡	3,157,000円/坪	9.1%	戸越公園駅(270m)	住宅地	住宅	詳細