東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の基準地価
東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,630,000円/㎡
坪単価:
5,388,400円/坪
変動率:
+12.4%
戸越三丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,630,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,172,737円/㎡）の約1.4倍です。shinagawa内19地点中2位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1630000円/㎡
前年比:
+12.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
アクセス
戸越駅から1m
前面道路
25.0m
面積
230㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1630000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川5-9 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 戸越 |
| 駅からの距離 | 1m |
| 前面道路幅員 | 25.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 西 25.0m 国道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の地価動向
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,630,000円/㎡（坪単価5,388,400円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,630,000円/㎡（坪単価5,388,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の990,000円/㎡（坪単価3,272,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.70%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,630,000 /㎡
坪単価: 5,388,400円/坪
2024年
¥1,450,000 /㎡
坪単価: 4,793,400円/坪
2023年
¥1,320,000 /㎡
坪単価: 4,363,600円/坪
2022年
¥1,260,000 /㎡
坪単価: 4,165,300円/坪
2021年
¥1,220,000 /㎡
坪単価: 4,033,100円/坪
2020年
¥1,220,000 /㎡
坪単価: 4,033,100円/坪
2019年
¥1,200,000 /㎡
坪単価: 3,966,900円/坪
2018年
¥1,110,000 /㎡
坪単価: 3,669,400円/坪
2017年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
2016年
¥990,000 /㎡
坪単価: 3,272,700円/坪
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０周辺のエリア概要
最寄り駅は戸越駅（1m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区戸越五丁目１０番４ | 364m | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 13.6% | 戸越公園駅(230m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区平塚三丁目７７３番４３ | 404m | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | 12.1% | 戸越銀座駅(430m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区中延二丁目２９４番５外 | 564m | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 14.8% | 荏原中延駅(70m) | 商業地 | 建築中 | 詳細 |
| 東京都品川区豊町三丁目２８３番３ | 702m | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 12.2% | 戸越公園駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区荏原三丁目２００番２８ | 831m | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | - | 武蔵小山駅(580m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の基準地価 よくある質問
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。