東京都品川区戸越五丁目１０番４の基準地価
東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,250,000円/㎡
坪単価:
4,132,200円/坪
変動率:
+13.6%
戸越五丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,250,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,172,737円/㎡）の約1.1倍です。shinagawa内19地点中5位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1250000円/㎡
前年比:
+13.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都品川区戸越五丁目１０番４
アクセス
戸越公園駅から230m
前面道路
20.0m
面積
127㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1250000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川5-5 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 戸越公園 |
| 駅からの距離 | 230m |
| 前面道路幅員 | 20.0m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 北 20.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都品川区戸越五丁目１０番４の地価動向
東京都品川区戸越五丁目１０番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,250,000円/㎡（坪単価4,132,200円）で、 2018年（平成30年）から2025年（令和7年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,250,000円/㎡（坪単価4,132,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の848,000円/㎡（坪単価2,803,300円）でした。 直近8年間（2018年〜2025年）の年平均成長率は+5.70%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,250,000 /㎡
坪単価: 4,132,200円/坪
2024年
¥1,100,000 /㎡
坪単価: 3,636,400円/坪
2023年
¥1,000,000 /㎡
坪単価: 3,305,800円/坪
2022年
¥948,000 /㎡
坪単価: 3,133,900円/坪
2021年
¥920,000 /㎡
坪単価: 3,041,300円/坪
2020年
¥920,000 /㎡
坪単価: 3,041,300円/坪
2019年
¥910,000 /㎡
坪単価: 3,008,300円/坪
2018年
¥848,000 /㎡
坪単価: 2,803,300円/坪
東京都品川区戸越五丁目１０番４周辺のエリア概要
最寄り駅は戸越公園駅（230m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区豊町三丁目２８３番３ | 347m | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 12.2% | 戸越公園駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区戸越三丁目８６４番１０ | 364m | 1,630,000円/㎡ | 5,388,400円/坪 | 12.4% | 戸越駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区中延二丁目２９４番５外 | 587m | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 14.8% | 荏原中延駅(70m) | 商業地 | 建築中 | 詳細 |
| 東京都品川区平塚三丁目７７３番４３ | 692m | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | 12.1% | 戸越銀座駅(430m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区大崎二丁目２３５番２ | 952m | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 12.7% | 大崎駅(500m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都品川区戸越五丁目１０番４の基準地価 よくある質問
東京都品川区戸越五丁目１０番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。